Ensemble de 5 triplex à 550 m du métro Papineau, près des commerces et services, offrant une forte demande locative. L’acheteur peut assumer une hypothèque avantageuse et bénéficier d’une gestion transitoire par le vendeur. Un actif rare combinant revenus stables, potentiel de croissance et conditions financières attractives dans un secteur central.
À 550 mètres de la station de métro Papineau
5 triplex cadastrés
Secteur en complète transformation et modernisation
Face au Parc des Faubourgs
Fondation arrière (Moellon changé pour béton coulé, isolé et drain français de fait)
Plusieurs cuisines et salle de bain
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Assumations hypothécaires de Desjardins pour un total de 4 748 000$ (plus de détails seront données par le courtier).
| Numéro de cadastre | 1 424 655,1 424 654 et autres |
| Évaluation municipale totale | 4 564 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 371 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 193 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée plus de 1 côté |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1900 |
| Plus sous-sol | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 espaces (2 avec borne électrique) |
| Superficie terrain | 12 302 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Plomberie | Cuivre, PEX |
| Condition du toit | Plus de 20 ans |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Plusieurs solidifiés, base à changer |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques et pierres (Besoin de travaux) |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Céramique, pin |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 721 680 $ | 98 % | 4 009 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 14 400 $ | 2 % | 80 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 736 080 $ | 4 089 $ | |
| Vac / M. créances | 22 082 $ | 3 % | 123 $ |
| RBE | 713 998 $ | 3 967 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 35 700 $ | 5 % | 2 380 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 28 428 $ | 4 % | 1 895 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 739 $ | 0,5 % | 249 $ |
| Assurances | Actuel | 31 770 $ | 4,4 % | 2 118 $ |
| Électricité | Actuel | 37 616 $ | 5,3 % | 2 508 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 000 $ | 0,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 10 500 $ | 1,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 7 140 $ | 1 % | 476 $ |
| Internet | Actuel | 14 730 $ | 2,1 % | 982 $ |
| Dépenses totales | 175 623 $ | 24,6 % | 11 708 $ | |
| Revenu net | 538 375 $ | 35 892 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 5 945 750 $ |
| TGA de financement | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 3,73 % |
| Amortissement | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 538 375 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 346 980 $ |
| Liquidité après hypo | 191 395 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 049 250 $ |
| Rendement sur liquidité | 18,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 29,3 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 42,67 % |