Immeuble de grande dimension offrant 6 unités réparties sur 3 étages, composé de 6 x 4½, dont 5 ont été rénovées avec soin et avec des matériaux de qualité, incluant une unité vacante. L’immeuble a été soigneusement entretenu au fil des années et a bénéficié de nombreuses rénovations et d’importantes améliorations. Emplacement stratégique assurant une forte demande locative, à proximité du Jardin botanique, du Stade Olympique et des stations de métro Pie-IX et Viau. Gestion simple et efficace, les frais énergétiques étant assumés par les locataires. Possibilité d’aménager la cour arrière afin d’y créer 3 à 4 places de stationnement, optimisant ainsi les revenus et la valeur de l’actif.
Dimensions de l’immeuble : 30 x 63 irrégulier.
À proximité de tous les commerces, écoles, parcs et transports en commun.
1 logement entièrement rénové, incluant la plomberie et l’électricité.
4 logements rénovés: cuisines, salles de bain, planchers, luminaires, etc.
Fondation avant refaite en béton coulé.
Balcons avant et arrière remplacés en fibre de verre et aluminium.
4 x 4½ (Chambre + Bureau) + 2 x 4½ (Pièce double).
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 881 177 |
| Évaluation municipale totale | 1 450 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 372 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 077 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1921 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 2 970 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire - Poêle, frigo, lave et séch | #1839, #1845 et #1847 |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, cour arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS et PEX / Quelques bouts d'acier (1843) |
| Condition du toit | Bon état | Gravier |
| Condition des portes | Bon état | Aluminium |
| Condition des balcons | Fibre de verre | Excellent état - RDC avant en Bois | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | Aluminium |
| Conditions des cuisines | Rénovées en 2012 | Rénové en 2025 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 100 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique et Pierre |
| Conditions des salles de bains | Rénovées récemment |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc, flottant et Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 112 980 $ | 100 % | 1 569 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 112 980 $ | 1 569 $ | |
| Vac / M. créances | 3 389 $ | 3 % | 47 $ |
| RBE | 109 591 $ | 1 522 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 932 $ | 4,5 % | 822 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 904 $ | 7,2 % | 1 317 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 847 $ | 0,8 % | 141 $ |
| Assurances | Actuel | 4 785 $ | 4,4 % | 798 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 720 $ | 0,7 % | 120 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 096 $ | 1 % | 183 $ |
| Dépenses totales | 25 983 $ | 23,7 % | 4 331 $ | |
| Revenu net | 83 607 $ | 13 935 $ |
| SCHL STANDARD | CONV | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 545 567 $ | 1 215 557 $ |
| TGA de financement | 4,60 % | 5,16 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.15 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 4,4 % |
| Amortissement | 40 Ans | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL STANDARD | CONV | |
|---|---|---|
| Revenu net | 83 607 $ | 83 607 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 80 877 $ | 72 702 $ |
| Liquidité après hypo | 2 730 $ | 10 905 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 279 333 $ | 609 343 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,3 % | 5,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 20,33 % | 11,08 % |
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