Potentiel d’optimisation des revenus! Immeuble de 7 logements en brique, entièrement composé d’unités 4½, situé dans le secteur nord de Sherbrooke à proximité de tous les services essentiels. L’immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au cours des dernières années, notamment au niveau de la toiture, de l’électricité, des remises et de plusieurs composantes du bâtiment. Propriété soigneusement entretenue ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, une opportunité à ne pas manquer !
Fort potentiel de croissance des revenus.
Eau chaude incluse aux frais du propriétaire, les autres services étant à la charge des locataires. Légère diminution des revenus à compter de juillet 2026 (rabais temporaires accordés), en raison d’un allègement accordé par le vendeur à la suite du transfert de la responsabilité du chauffage aux locataires.
Toiture entièrement refaite en 2023 à la suite à un sinistre par vent.
Salle mécanique avec espaces de rangement (9).
Réservoirs d'eau chaude: 2024
Ventilation: Nettoyage de tous les conduits d'évacuation du bâtiment fait en juillet 2023.
Escaliers et galeries: Renforcement des garde-corps et mains courantes, et réparations de soudure faites en octobre 2023.
La toiture a fait l’objet d’une réfection complète en janvier 2023, incluant l’installation d’un nouveau pontage, d’une membrane élastomère, de 4 pouces d’isolant en polyuréthane giclé ainsi que d’un isolant rigide pare-vapeur. Les travaux comprenaient également le désamiantage complet de la toiture et représentaient un investissement de plus de 132 000 $.
Conversion du système de chauffage au gaz vers un système électrique. Installation d’une nouvelle entrée électrique en 2023, de nouveaux panneaux centraux ainsi que d’un nouveau filage de connexion. La capacité électrique a également été augmentée à 400 Amp + 9 compteurs de 100 Amp.
Les 8 remises en bois ainsi que l’espace de rangement situé sous l’escalier d’entrée ont été entièrement reconstruits en septembre 2023, en même temps que des boîtes de câblage installées au plafond.
Logement #7 : Salle de bain entièrement rénovée (plomberie et finitions) en novembre 2023. La tuyauterie de drainage a également été améliorée dans le cadre des travaux réalisés en novembre 2023.
Ajout de portes coupe-feu pour le local des remises ainsi que pour la salle électrique.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Locataire du logement #5 quittera à la fin novembre.
Empiètements selon le certificat de localisation: Certains éléments, dont l’asphalte, des murs de soutènement et le trottoir avant, empiètent partiellement sur les lots voisins et l’emprise de la rue.
Immeuble bien entretenu et géré de façon rigoureuse.
Situé à environ 2 km du CHUS
| Numéro de cadastre | 1 330 638 |
| Évaluation municipale totale | 716 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 121 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 594 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1968 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | Environ 7 à 8 espaces |
| Superficie terrain | 8 112 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 28 |
| Nombre d'unités | 7 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Images générées par l'intelligence artificielle. | |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère - changée en 2023 |
| Condition des portes | Changées en 2019 |
| Condition des balcons | Grands balcons arrières, rénovés |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non fonctionnels |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eaux au gaz (centralisés au sous-sol) |
| Condition des fenêtres | Changées en 2019 |
| Conditions des cuisines | Bon état pour les 7 unités |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique d'argile |
| Conditions des salles de bains | 6 en bon état, une rénovée en 2023 |
| Étude environnementale | 2020 |
| Revêtement des planchers | Céramique, linoléum, planchers flottants, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 69 816 $ | 100 % | 831 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 69 816 $ | 831 $ | |
| Vac / M. créances | 2 094 $ | 3 % | 25 $ |
| RBE | 67 722 $ | 806 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 047 $ | 4,5 % | 435 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 142 $ | 13,5 % | 1 306 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 501 $ | 0,7 % | 72 $ |
| Assurances | Actuel | 6 079 $ | 9 % | 868 $ |
| Électricité | Actuel | 614 $ | 0,9 % | 88 $ |
| Chauffage | Actuel | 2 181 $ | 3,2 % | 312 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 2,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 7,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 677 $ | 1 % | 97 $ |
| Dépenses totales | 28 892 $ | 42,7 % | 4 127 $ | |
| Revenu net | 38 830 $ | 5 547 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 677 209 $ | 453 934 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,42 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,8 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 830 $ | 38 830 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 37 596 $ | 31 064 $ |
| Liquidité après hypo | 1 234 $ | 7 766 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 362 791 $ | 586 066 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,3 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8 % | 6,53 % |
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