Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Belle opportunité d’investissement comprenant 3 immeubles en brique de 8 logements situés sur la même rue à Sherbrooke, pour un total de 24 unités. Chaque immeuble comprend 7 x 4½ et 1 x 2½. Les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Détenus avec soin par le même propriétaire depuis 2005 et 2007. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années : toitures, portes et fenêtres, balcons ainsi que mises à jour de plusieurs logements. À voir!
À proximité du parc du Mont-Bellevue, de ses sentiers, ainsi que de nombreux commerces et services.
Une occasion intéressante d’acquérir plusieurs immeubles à proximité immédiate offrant un beau potentiel d'optimisation.
Logements bien entretenu et locataires de qualité.
Rangements disponibles au sous-sol.
Rénovation des cuisines, planchers et salles de bain au fil des années.
Toitures refaites en 2014
Portes et fenêtres remplacées en 2011
Balcons en fibre de verre datant de 2015
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Rapports environnementaux Phase I et Phase II 2026 disponibles.
| Numéro de cadastre | 2 130 897, 2 130 896, 2 130 893 |
| Évaluation municipale totale | 2 095 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 620 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 474 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 - 1972 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 24 espaces |
| Superficie terrain | 29 699 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 60 |
| Nombre d'unités | 21 x 4½ et 3 x 2½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/ Propriétaire (9) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Le 1850 partage un conteneur avec le voisin. | |
| Clôturé | Oui, à l’arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère +/- 2014 |
| Condition des portes | Bon état - Environ 2011 |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Bon état - Environ 2011 |
| Conditions des cuisines | Bon état, plusieurs rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état, plusieurs rénovées |
| Étude environnementale | Phase I et Phase II réalisées en 2026 |
| Revêtement des planchers | Flottant / céramique / Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 260 100 $ | 100 % | 903 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 260 100 $ | 903 $ | |
| Vac / M. créances | 7 803 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 252 297 $ | 876 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 615 $ | 5 % | 526 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 28 313 $ | 11,2 % | 1 180 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 429 $ | 0,6 % | 60 $ |
| Assurances | Actuel | 7 363 $ | 2,9 % | 307 $ |
| Électricité | Estimé | 13 102 $ | 5,2 % | 546 $ |
| Chauffage | Estimé | 4 995 $ | 2 % | 208 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Estimé | 6 000 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 6,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 960 $ | 0,4 % | 40 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 523 $ | 1 % | 105 $ |
| Dépenses totales | 94 100 $ | 37,3 % | 3 921 $ | |
| Revenu net | 158 197 $ | 6 592 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 813 341 $ | 2 269 197 $ | 2 681 778 $ |
| TGA de financement | 6,54 % | 5,93 % | 5,01 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.3 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 4,5 % | 4,5 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 158 197 $ | 158 197 $ | 158 197 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 126 558 $ | 129 306 $ | 151 904 $ |
| Liquidité après hypo | 31 639 $ | 28 891 $ | 6 293 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 2 051 659 $ | 1 595 803 $ | 1 183 222 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,5 % | 1,8 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 3,2 % | 2,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,15 % | 8,05 % | 9,27 % |
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