Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
8 logements en brique situé dans le secteur Universitaire. L'immeuble est composé de 7 x 4½ et 1 x 2½. Les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Détenus avec soin par le même propriétaire depuis 2007. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années : toiture, portes et fenêtres, balcons ainsi que mises à jour de plusieurs logements. À voir!
À proximité du parc du Mont-Bellevue, de ses sentiers, ainsi que de nombreux commerces et services.
Logements bien entretenu et locataires de qualité.
Rangements disponibles au sous-sol.
Rénovation des cuisines, planchers et salles de bain au fil des années.
Balcons en fibre de verre datant de 2015
Toiture - 2014
Portes et fenêtres remplacées en 2011
Chaudière à l'huile - 2008
Terrain clôturé à l’arrière.
Chauffage et eau chaude à la charge du propriétaire
Phase II environnementale réalisée en février 2026
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 130 897 |
| Évaluation municipale totale | 696 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 206 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 489 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 10 |
| Superficie terrain | 9900 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 7 x 4.5, 1 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Aspirateur central | |
| Clôturé | Oui, à l'arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère +/- 2014 |
| Condition des portes | Portes-patio coulissantes |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état, plusieurs rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état, plusieurs rénovées |
| Étude environnementale | Phase I et Phase II réalisées en février 2026 |
| Revêtement des planchers | Variés |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 88 284 $ | 100 % | 920 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 88 284 $ | 920 $ | |
| Vac / M. créances | 2 649 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 85 635 $ | 892 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 854 $ | 4,5 % | 482 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 422 $ | 11 % | 1 178 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 477 $ | 0,6 % | 60 $ |
| Assurances | Actuel | 2 432 $ | 2,8 % | 304 $ |
| Électricité | Estimé | 4 618 $ | 5,4 % | 577 $ |
| Chauffage | Estimé | 2 271 $ | 2,7 % | 284 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 856 $ | 1 % | 107 $ |
| Dépenses totales | 31 530 $ | 36,8 % | 3 941 $ | |
| Revenu net | 54 106 $ | 6 763 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 798 452 $ | 943 625 $ | 635 652 $ |
| TGA de financement | 5,76 % | 4,87 % | 6,38 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,3 % | 4,75 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 54 106 $ | 54 106 $ | 54 106 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 44 221 $ | 51 950 $ | 43 284 $ |
| Liquidité après hypo | 9 885 $ | 2 156 $ | 10 821 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 496 548 $ | 351 375 $ | 659 348 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,6 % | 3,4 % | 3,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,86 % | 10,73 % | 7,64 % |
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