Ensemble de deux immeubles situés sur le même terrain, comprenant un quadruplex en façade refait à neuf ainsi qu’un six logements à l’arrière partiellement rénové. Le portfolio totalise 10 unités résidentielles, soit 4 x 2½ et 6 x 3½, d’une superficie moyenne d’environ 620 pi², offrant des configurations très recherchées et parfaitement adaptées à la forte demande locative du secteur.
Situé dans un quartier central et dynamique, l’immeuble bénéficie d’un excellent positionnement locatif. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires, optimisant ainsi les charges d’exploitation.
Huit des dix logements ont été substantiellement rénovés (dont le quadruplex entièrement, incluant la structure) au cours des dernières années (cuisines et salles de bains), et plusieurs dépenses en capital ont également été réalisées, assurant une meilleure pérennité de l’actif.
Une occasion idéale pour un investisseur à la recherche d’un immeuble stable, rentable et bien entretenu, offrant un fort potentiel et une demande locative soutenue.
6 logements à l'arrière: 3 sur 6 (3 1/2) rénové par le propriétaire actuel en 2020.
Électricité et plomberie refait dans le 6 logements (1998) et quadruplex (2020)
Extérieur: Balcons, fenêtre, porte, toiture et revêtement.
Intérieur: Planchers, cuisines, salle de bains et structure pour le quadruplex.
La revêtement de briques a été refait sur les deux propriété.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 566 846 |
| Évaluation municipale totale | 1 612 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 750 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 861 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1910 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Aucun |
| Superficie terrain | 4039 |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 10 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | 4 propriétaires (4 élec. chaque) / 6 locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Pex, ABS, cuivre - Pas de galvanisé |
| Condition du toit | 2021 - membrane élastomère |
| Condition des portes | Batiment 1 = Remplacées en 2021, Batiment 2 = Remplacé environ 1998 |
| Condition des balcons | Fibre (2021), Rampes en alu remplacé (2021), structure acier vielle |
| Entente concierge | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants - chaque unité |
| Condition des fenêtres | Batiment 1 = Remplacées en 2021, Batiment 2 = Remplacé environ 1998 |
| Conditions des cuisines | Batiment 1 = Refaites (2021), Batiment 2 = Refaites (3 en 1998 & 3 en 2020) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique (complètement refaite sur les deux propriétés en 2020) |
| Conditions des salles de bains | Batiment 1 = Refaites (2021), Batiment 2 = Refaites (3 en 1998 & 3 en 2020) |
| Étude environnementale | Phase 1 (Mai 2023) |
| Revêtement des planchers | Batiment 1 = Stratifié 2021, Batiment 2 = Plancher stratifié et vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 146 268 $ | 100 % | 1 219 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 146 268 $ | 1 219 $ | |
| Vac / M. créances | 4 388 $ | 3 % | 37 $ |
| RBE | 141 880 $ | 1 182 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 6 030 $ | 4,3 % | 603 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 548 $ | 6,7 % | 955 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 991 $ | 1,4 % | 199 $ |
| Assurances | Actuel | 5 365 $ | 3,8 % | 537 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 4,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 960 $ | 0,7 % | 96 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 419 $ | 1 % | 142 $ |
| Dépenses totales | 34 813 $ | 24,5 % | 3 481 $ | |
| Revenu net | 107 067 $ | 10 707 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 867 306 $ | 1 356 950 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 107 067 $ | 107 067 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 103 350 $ | 85 654 $ |
| Liquidité après hypo | 3 718 $ | 21 413 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 382 694 $ | 893 050 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 2,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,0 % | 6,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,75 % | 11,07 % |
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