Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
8 logements en brique situé dans le secteur Universitaire. L'immeuble est composé de 7 x 4½ et 1 x 2½. Les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Détenus avec soin par le même propriétaire depuis 2005. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années : toiture, portes et fenêtres, balcons ainsi que mises à jour de plusieurs logements. À voir!
Situé à proximité de l'Université de Sherbrooke près de parcs, commerces et transports en communs.
Logements bien entretenus et locataires de qualité.
Logements rénovés au fil des années : cuisines, planchers et salles de bain
Toiture : 2014
Portes/fenêtres : 2011
Balcons en fibre de verre : ± 2015
Chauffage : fournaise électrique et chaudière à l’huile
Stationnement entretenu annuellement
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Le chauffage et l’eau chaude sont à la charge du propriétaire.
Études environnementales Phase I et Phase II réalisées en 2026.
| Numéro de cadastre | 2 130 893 |
| Évaluation municipale totale | 714 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 206 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 508 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 9 |
| Superficie terrain | 9900 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 7 x 4½ et 1 x 2½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire/Propriétaire #2 (4) et #1 (1) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui, à l’arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | ABS / PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 204 |
| Condition des portes | Portes-patio coulissantes |
| Condition des balcons | Fibre de verre - 2015 |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité |
| Condition des fenêtres | Fenêtres coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase I et Phase II réalisées en 2026 |
| Revêtement des planchers | Flottant / céramique / Vinyle / Bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 83 304 $ | 100 % | 868 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 83 304 $ | 868 $ | |
| Vac / M. créances | 2 499 $ | 3 % | 26 $ |
| RBE | 80 805 $ | 842 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 636 $ | 4,5 % | 455 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 576 $ | 11,9 % | 1 197 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 491 $ | 0,6 % | 61 $ |
| Assurances | Actuel | 2 430 $ | 3 % | 304 $ |
| Électricité | Estimé | 3 912 $ | 4,8 % | 489 $ |
| Chauffage | Estimé | 1 742 $ | 2,2 % | 218 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 300 $ | 0,4 % | 38 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 808 $ | 1 % | 101 $ |
| Dépenses totales | 30 495 $ | 37,7 % | 3 812 $ | |
| Revenu net | 50 310 $ | 6 289 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 742 436 $ | 877 422 $ | 591 054 $ |
| TGA de financement | 5,76 % | 4,87 % | 6,38 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,3 % | 4,75 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 50 310 $ | 50 310 $ | 50 310 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 41 123 $ | 48 309 $ | 40 248 $ |
| Liquidité après hypo | 9 187 $ | 2 000 $ | 10 062 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 532 564 $ | 397 578 $ | 683 946 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,7 % | 0,5 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,2 % | 2,8 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,95 % | 9,18 % | 7,06 % |
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