Magnifique Immeuble multirésidentiel de construction récente offrant une propriété moderne et bien entretenue. Ses logements contemporains, ses revenus locatifs et la qualité générale de la construction en font un actif intéressant pour un investisseur à la recherche d’un immeuble récent nécessitant peu d’entretien.
Construction récente
Logements modernes et fonctionnels
Faibles besoins d’entretien à court terme
Construction 2022
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Un contrat de déneigement est disponible au dossier
| Numéro de cadastre | 6 449 848 |
| Évaluation municipale totale | 2 062 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 58 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 003 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | ~25 espaces |
| Superficie terrain | 29 967 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 15 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 16 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | PEX / ABS |
| Condition du toit | Bon état - 2022 |
| Condition des portes | Bon état - 2022 |
| Condition des balcons | Bon état - 2022 |
| Entente concierge | Oui, avec la locataire #1 jusqu'au 30 juin 2027. Ménage des espaces communs |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes Électriques et Thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoir Indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon état - 2022 |
| Conditions des cuisines | Bon état - 2022 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Fibrociment et acier |
| Conditions des salles de bains | Bon état - 2022 |
| Étude environnementale | Phase I, II et III |
| Revêtement des planchers | Flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 189 900 $ | 100 % | 989 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 189 900 $ | 989 $ | |
| Vac / M. créances | 5 697 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 184 203 $ | 959 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 210 $ | 5 % | 576 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 28 333 $ | 15,4 % | 1 771 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 400 $ | 0,8 % | 88 $ |
| Assurances | Actuel | 6 662 $ | 3,6 % | 416 $ |
| Électricité | Actuel | 1 183 $ | 0,6 % | 74 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 3,5 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 6,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 7 740 $ | 4,2 % | 484 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 842 $ | 1 % | 115 $ |
| Ordures | Actuel | 864 $ | 0,5 % | 54 $ |
| Dépenses totales | 74 834 $ | 40,6 % | 4 677 $ | |
| Revenu net | 109 369 $ | 6 836 $ |
| SCHL | SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 001 923 $ | 1 935 065 $ | 1 317 363 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 6,23 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 | |
| Taux d’intérêt | 3,24 % | 4,2 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 109 369 $ | 109 369 $ | 109 369 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 105 966 $ | 105 615 $ | 87 495 $ |
| Liquidité après hypo | 3 403 $ | 3 754 $ | 21 874 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 993 077 $ | 1 059 935 $ | 1 677 637 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 0,4 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 2,3 % | 3,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,6 % | 7,93 % | 6,62 % |
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