Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 16 logements idéalement situé offrant un fort potentiel de création de valeur. Six logements ont déjà été entièrement rénovés et remis au goût du jour, tandis que neuf unités demeurent à optimiser, permettant à l’acquéreur de poursuivre la croissance des revenus. Un actif bien positionné dans un secteur recherché, offrant un équilibre intéressant entre stabilité et potentiel d’appréciation. Une occasion à ne pas manquer pour un investisseur à la recherche de valeur ajoutée.
Les rénovations des logements inclus la plomberie et l'électricité
6 unités complètement rénovées
8 rangements à l'extérieur | 5 à louer
Plomberie et Panneau Électrique des logements rénovés
Six unités complètement rénovées
Portes et fenêtres remplacées en 2025
Toiture refaite en 2023
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 141 053 |
| Évaluation municipale totale | 1 361 100$ |
| Évaluation municipale du terrain | 179 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 181 200$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1977 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 20 places |
| Superficie terrain | 1 995.30 m2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 8 x 5 ½ , 6 x 4 ½ , 2 x 3 ½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre | PVC |
| Condition du toit | Membrane Élastomère | 2023 |
| Condition des portes | Tous changées en 2025 |
| Condition des balcons | Ciment très bonne condition |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom avec Bell |
| Système de chauffage | Plinthes Électriques | 3 logements ont une thermopompe |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eaux Indépendants |
| Condition des fenêtres | Tous changées en 2025 |
| Conditions des cuisines | 6 rénovées | 10 bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 6 nouveaux panneaux |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 6 rénovées | 10 bonne condition |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Céramique | Vinyl hydrofuge | Plancher flottant | Autres |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 233 340 $ | 98,3 % | 1 215 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 2 680 $ | 1,1 % | 14 $ |
| Stationnement | 1 320 $ | 0,6 % | 7 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 237 340 $ | 1 236 $ | |
| Vac / M. créances | 9 494 $ | 4 % | 49 $ |
| RBE | 227 846 $ | 1 187 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 11 392 $ | 5 % | 712 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 23 758 $ | 10,4 % | 1 485 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 552 $ | 0,7 % | 97 $ |
| Assurances | Actuel | 13 033 $ | 5,7 % | 815 $ |
| Électricité | Actuel | 2 389 $ | 1 % | 149 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 600 $ | 0,7 % | 100 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 4,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 278 $ | 1 % | 142 $ |
| Internet | Actuel | 845 $ | 0,4 % | 53 $ |
| Dépenses totales | 74 448 $ | 32,7 % | 4 653 $ | |
| Revenu net | 153 399 $ | 9 587 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 694 605 $ | 1 847 709 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 153 399 $ | 153 399 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 147 547 $ | 122 719 $ |
| Liquidité après hypo | 5 851 $ | 30 680 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 900 395 $ | 1 747 291 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % | 4,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,74 % | 8,23 % |