Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble locatif de 16 logements dont 9 x 4½ et 7 x 5.½, construit en 1971, idéalement situé dans le secteur établi du Vieux-Longueuil. Entièrement loué, il génère un loyer moyen de 1 305 $/mois par unité, offrant des revenus stables. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires. Proche de tous les services, des transports et des axes routiers majeurs, cet actif constitue une valeur sûre pour l'investisseur sérieux.
À courte distance du terminus Longueuil–Université-de-Sherbrooke (métro jaune)
Accès rapide aux autoroutes 20, 30 et au pont Jacques-Cartier
Metro Plus, pharmacies, restaurants et commerces de la rue Saint-Charles à moins de 10 min
Secteur bien desservi en écoles primaires et secondaires
Travaux de maçonnerie à l'arrière en cours
Remplacement de 12 fenêtres à l'arrière en cours
2 cuisines et 3 salle de bain complètement rénovées
Assumation hypothécaire - APH Select Abordabilité
Banque: Peoples Trust Company | Solde: 3,095,020$ | Taux: 3.85 % | Terme: 11/10/2028 | Versement mensuel: 11 570.10 $
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 223 312 |
| Évaluation municipale totale | 2 876 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 805 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 071 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1971 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Exterieur sur asphalte |
| Nombre de stationnements | 16 espaces |
| Superficie terrain | 16 512 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 9 x 4½ et 7 x 5½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Pex | Cuivre |
| Condition du toit | Plat | Gravier goudron multicouche |
| Condition des portes | Portes patio coulissantes | Acier |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Sonette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Aluminium |
| Conditions des cuisines | Bonne condition | Quelques rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition | Quelques rénovées |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 250 560 $ | 100 % | 1 305 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 250 560 $ | 1 305 $ | |
| Vac / M. créances | 7 517 $ | 3 % | 39 $ |
| RBE | 243 043 $ | 1 266 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 152 $ | 5 % | 760 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 27 770 $ | 11,4 % | 1 736 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 020 $ | 0,8 % | 126 $ |
| Assurances | Actuel | 14 005 $ | 5,8 % | 875 $ |
| Électricité | Actuel | 1 282 $ | 0,5 % | 80 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 4,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 430 $ | 1 % | 152 $ |
| Telecommunication | Actuel | 10 527 $ | 4,3 % | 658 $ |
| Dépenses totales | 87 787 $ | 36,1 % | 5 487 $ | |
| Revenu net | 155 257 $ | 9 704 $ |
| Assumation | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 095 020 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 3,85 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Assumation | |
|---|---|
| Revenu net | 155 257 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 138 840 $ |
| Liquidité après hypo | 16 417 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 879 980 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 15,48 % |
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