LOCALISATION AAA – VIEUX-LONGUEUIL HISTORIQUE. Occasion rare sur le marché, 6plex détaché (6 x 4½) à deux pas de l'emblématique rue Saint-Charles, de ses terrasses et restaurants. Immeuble bien entretenu et amélioré au fil des années. Quatre logements rénovés sur six, offrant des pièces lumineuses, deux chambres fermées, planchers de bois franc et balcons. Frais énergétiques entièrement à la charge des locataires. Emplacement prisé, très en demande et beau potentiel d'optimisation des revenus. Une occasion privilégiée d'acquérir un immeuble dans un secteur où les opportunités se font rares.
Emplacement exceptionnel au cœur du secteur patrimonial du Vieux-Longueuil. Secteur hautement convoité, avec forte demande locative.
À proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et du métro Longueuil, avec un accès rapide aux ponts et principaux axes routiers vers Montréal.
Au fil des années : Rénovation de 4 logements sur 6
2025 : Remplacement de deux clapets anti retour et du puisard de captation extérieur (3 369 $).
2025 : Remplacement de l'entrée de services d'aqueduc et d'égout (11 325 $)
2020 : Réfection de la maçonnerie sur le mur latéral gauche, remplacement d'ancrages, installation d'une membrane Tyvek, rejointoiement et réparations ponctuelles à l'arrière et en façade (11 038 $).
2009 : Travaux de réfection de toiture
Loyer moyen de 1 111 $/mois pour les six 4½, offrant un beau potentiel d'optimisation des revenus locatifs.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 008 063 |
| Évaluation municipale totale | 1 034 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 283 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 750 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1957 |
| Système d'incendie | Extincteur dans les parties communes, éclairage d'urgence |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 5 (4 tandem à gauche, 1 à droite) |
| Superficie terrain | 4697 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | 2009 - Goudron - gravier |
| Condition des portes | Bonne condition (arrière aluminium - bois en avant) |
| Condition des balcons | Fibre de verre - excellente condition |
| Entente concierge | Entente verbale - Communiquer avec le courtier |
| Intercom et sonnette | Intercom et sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (propriétaire) |
| Condition des fenêtres | PVC - Bonne condition |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs - 125 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique, prélart |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 79 992 $ | 100 % | 1 111 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 79 992 $ | 1 111 $ | |
| Vac / M. créances | 2 400 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 77 592 $ | 1 078 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 492 $ | 4,5 % | 582 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 515 $ | 9,7 % | 1 253 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 716 $ | 0,9 % | 119 $ |
| Assurances | Actuel | 3 973 $ | 5,1 % | 662 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 897 $ | 1,2 % | 150 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 776 $ | 1 % | 129 $ |
| Dépenses totales | 23 069 $ | 29,7 % | 3 845 $ | |
| Revenu net | 54 524 $ | 9 087 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 868 647 $ | 937 456 $ | 937 456 $ | 1 007 803 $ |
| TGA de financement | 4,71 % | 4,94 % | 4,94 % | 5,14 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,4 % | 4,4 % | 4,4 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans | 40 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 54 524 $ | 54 524 $ | 54 524 $ | 54 524 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 567 $ | 52 638 $ | 52 336 $ | 52 179 $ |
| Liquidité après hypo | 4 957 $ | 1 886 $ | 2 188 $ | 2 345 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 630 353 $ | 561 544 $ | 561 544 $ | 491 197 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 0,3 % | 0,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,2 % | 2,0 % | 2,1 % | 1,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,98 % | 7,35 % | 7,4 % | 7,81 % |
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