Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
HYPOTHÈQUE TRANSFÉRABLE À 3,34 % – RENDEMENT ESTIMÉ À PLUS DE 20 %.
Magnifique immeuble de 6 logements situé à Venise-en-Québec, offrant des ratios financiers particulièrement intéressants grâce à une hypothèque transférable à un taux avantageux de 3,34 %, avec un terme restant de 6 ans et un amortissement de 36 ans. Cette structure de financement favorable contribue à un rendement estimé à plus de 20 %.
Possibilité également d’acquérir l’immeuble adjacent au 215, 20e Avenue O., permettant de regrouper un total de 12 unités.
Construction supérieure de 2023, située dans un secteur en pleine expansion. L’immeuble se distingue par son architecture contemporaine, ses matériaux durables et ses finitions haut de gamme.
Emplacement stratégique à quelques minutes de la frontière américaine et du Lac Champlain.
À proximité des plages, marinas, terrains de golf, pistes cyclables et nombreuses activités récréotouristiques.
Plusieurs services sont inclus dans les baux, offrant un potentiel d’optimisation des revenus.
À 30 minutes de la base militaire de Saint-Jean-sur-Richelieu, un moteur économique de la région.
Aspirateur central
Cabanon attenant au balcon
Comptoirs de quartz
Insonorisation supérieure
Nombreux luminaires encastrés de qualité
Système de caméras de sécurité
Grand évier de cuisine
Armoires de cuisine offrant un espace de rangement généreux et optimisé, avec tiroirs coulissants et poubelle intégrée.
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
L'acheteur devra reprendre le prêt hypothécaire en place.
Banque: Banque National du Canada | Solde: 1 500 602,49$ | Taux: 3.34 | Terme: Novembre 2032 | Versement mensuel: 5 940,86$
| Numéro de cadastre | 5105927 |
| Évaluation municipale totale | 1 463 300 |
| Évaluation municipale du terrain | 244 700 |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 218 600 |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2023 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 espaces |
| Superficie terrain | 9890 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque logements |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Internet et télécom | Oui - Inclue dans les baux |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | 2023 |
| Condition des balcons | 2023 |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Sonette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | 2023 |
| Conditions des cuisines | Qualité supérieur - Comptoir de Quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et aluminium |
| Conditions des salles de bains | Très bonne état |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Revêtement des planchers | Céramique et flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 114 720 $ | 100 % | 1 593 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 114 720 $ | 1 593 $ | |
| Vac / M. créances | 3 442 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 111 278 $ | 1 546 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 008 $ | 4,5 % | 835 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 169 $ | 11,8 % | 2 195 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 912 $ | 0,8 % | 152 $ |
| Assurances | Actuel | 2 484 $ | 2,2 % | 414 $ |
| Électricité | Actuel | 400 $ | 0,4 % | 67 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 862 $ | 0,8 % | 144 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | |||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | ||||
| Entretien | ||||
| Electromenagers | Actuel | 2 160 $ | 1,9 % | 360 $ |
| WiFi | Actuel | |||
| Thermopompe | Actuel | 1 140 $ | 1 % | 190 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 113 $ | 1 % | 185 $ |
| Télécommunications | Actuel | 5 400 $ | 4,9 % | 900 $ |
| Entretien et Réparation | Actuel | 1 800 $ | 1,6 % | 300 $ |
| Dépenses totales | 34 447 $ | 31,0 % | 5 741 $ | |
| Revenu net | 76 831 $ | 12 805 $ |
| Assumation | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 500 602 $ | 1 359 374 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 3,34 % | 4,2 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 10 Ans | 5 Ans |
| Assumation | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 76 831 $ | 76 831 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 71 280 $ | 74 153 $ |
| Liquidité après hypo | 5 551 $ | 2 678 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 378 398 $ | 519 626 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,5 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,1 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,61 % | 24,98 % | 16,33 % |
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