Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble isolé entièrement composé de 4 ½, construit en 1977 et impeccablement entretenu. Toiture refaite en 2021, tous les logements sont rénovés. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Grand stationnement à l'arrière, vue dégagée sans vis-à-vis grâce à la piste cyclable du Petit Train du Nord. Secteur recherché à proximité du Carrefour du Nord et du Centre Saint-Jérôme (commerces, pharmacie, restos). Idéal pour investisseur recherchant un actif à optimiser, à faible entretien et bien positionné.
Tous les logements sont rénovés
Excellente localisation
Secteur locatif en demande
Réfection de la toiture en 2021
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Contrat de déneigement 2025-2026 sera accessible avec les documents lors de la vérification diligente.
| Numéro de cadastre | 4034942 |
| Évaluation municipale totale | 1 209 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 246 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 963 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1977 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 espaces |
| Superficie terrain | 13 290 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non inclus |
| Plomberie | CUP/ABS |
| Condition du toit | 2021 Membrane Élastomère |
| Condition des portes | Portes arrière à été changé |
| Condition des balcons | Excellente condition | Fibre de verre à l'avant et bois à l'arrière |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette sur boite à lettre |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | D'origine | Aluminium |
| Conditions des cuisines | Toutes rafraîchies depuis les 6 dernières années |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, aluminium |
| Conditions des salles de bains | Toutes rafraîchies depuis les 6 dernières années |
| Étude environnementale | Phase 1 | 2021 |
| Revêtement des planchers | Vinyl |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 96 132 $ | 100 % | 1 001 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 96 132 $ | 1 001 $ | |
| Vac / M. créances | 2 884 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 93 248 $ | 971 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 196 $ | 4,5 % | 525 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 292 $ | 13,2 % | 1 537 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 763 $ | 0,8 % | 95 $ |
| Assurances | Actuel | 6 835 $ | 7,3 % | 854 $ |
| Électricité | Actuel | 333 $ | 0,4 % | 42 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 034 $ | 2,2 % | 254 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 932 $ | 1 % | 117 $ |
| Dépenses totales | 34 986 $ | 37,5 % | 4 373 $ | |
| Revenu net | 58 262 $ | 7 283 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 865 987 $ | 1 023 439 $ | 684 487 $ |
| TGA de financement | 5,72 % | 4,84 % | 6,38 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,25 % | 4,75 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 58 262 $ | 58 262 $ | 58 262 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 47 613 $ | 55 936 $ | 46 610 $ |
| Liquidité après hypo | 10 649 $ | 2 327 $ | 11 652 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 684 013 $ | 526 561 $ | 865 513 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % | 0,4 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % | 2,5 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 4,49 % | 13,05 % | 15,67 % | 11,09 % |
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