MASCOUCHE – CONSTRUCTION 2019 : 8 logements 5½ répartis sur 2 immeubles de 4 unités dans le secteur recherché du Jardin des Coteaux. Bâtis avec soin par le propriétaire actuel, ces logements spacieux de 1,350 à 1,450 pi² génèrent un loyer moyen de 1 674 $/mois/unité. Les dépenses énergétiques sont aux frais des locataires. Chaque unité bénéficie de 2 stationnements et d'un rangement extérieur. Une propriété clé en main, parfaite pour un investisseur ou un propriétaire occupant!
Air climatisé mural / échangeur d'air
2 espaces de stationnement extérieurs par logement
Cabanon 4x8 pour chaque unité
Conteneurs semi-enfouis pour la gestion des ordures
À proximité immédiate de tous les services, commerces, écoles et axes routiers
Construction 2019
Cadastres 6 099 396 et 6 099 397.
Peuvent être vendus avec le 2245 - 2257 de Mascouche, Mascouche (2 x Triplex).
Contrat déneigement manuel (Pelle) - 632$ / an.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Visite sur promesse d'achat acceptée.
| Numéro de cadastre | 6 099 396 et 6 099 397 |
| Évaluation municipale totale | 2 493 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 672 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 821 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Briques et Bois |
| Année de construction | 2019 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur - Asphalte |
| Nombre de stationnements | 16 places |
| Superficie terrain | 9 262 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 8 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Salle de lavage dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Pex |
| Condition du toit | 2019 - Membrane élastomère |
| Condition des portes | 2019 |
| Condition des balcons | 2019 - Terrasse arrière en fibre et garde-corps aluminium |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrée indépendante avec sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants dans chaque logement |
| Condition des fenêtres | 2019 - Energy Star PVC gaz argon low-e |
| Conditions des cuisines | 2019 - Grand îlot, Comptoir stratifié |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs, 100 ampères par logement |
| Revêtement extérieur | Briques / Acier / Canexel |
| Distance caserne et borne fontaine | Boul Mascouche |
| Conditions des salles de bains | 2019 - Bain et douche séparés |
| Étude environnementale | À faire |
| Revêtement des planchers | Vinyl / Céramique cuisine et salle de bain |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 174 300 $ | 100 % | 1 816 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 174 300 $ | 1 816 $ | |
| Vac / M. créances | 5 229 $ | 3 % | 54 $ |
| RBE | 169 071 $ | 1 761 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 608 $ | 4,5 % | 951 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 529 $ | 12,7 % | 2 691 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 750 $ | 1 % | 219 $ |
| Assurances | Actuel | 5 511 $ | 3,3 % | 689 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 120 $ | 0,7 % | 140 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 275 $ | 0,2 % | 34 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 691 $ | 1 % | 211 $ |
| autre_depenses_a5a17211b3241678d094 | ||||
| Dépenses totales | 47 084 $ | 27,8 % | 5 885 $ | |
| Revenu net | 121 987 $ | 15 248 $ |
| SCHL APH 50 | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 189 835 $ |
| TGA de financement | 4,74 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,1 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | |
|---|---|
| Revenu net | 121 987 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 117 046 $ |
| Liquidité après hypo | 4 941 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 305 165 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,99 % | 12,87 % |
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