MASCOUCHE – Construction 2019 : 6 logements 4½ répartis sur 2 immeubles de 3 unités dans le secteur recherché du Jardin des Coteaux. Bâtis avec soin par le propriétaire actuel, ces logements génèrent un loyer moyen de 1 733 $/mois/unité. Chaque unité bénéficie de 2 stationnements et d'un rangement extérieur. Les dépenses énergétiques sont aux frais des locataires. Une propriété clé en main, parfaite pour un investisseur ou un propriétaire occupant!
Air climatisé mural / échangeur d'air
2 espaces de stationnement extérieurs par logement
Cabanon 4x8 pour chaque unité
Salle de lavage dans chaque logement
Conteneurs semi-enfouis pour la gestion des ordures
À proximité immédiate de tous les services, commerces, écoles et axes routiers
Construction 2019
Cadastres 5 828 385 et 5 828 386.
Peuvent être vendus avec le 2225-2241 de Mascouhe, Mascouche (2 x quadruplex).
Contrat déneigement manuel 632$ / an.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Visite sur promesse d'achat acceptée.
| Numéro de cadastre | 5828385 |
| Évaluation municipale totale | 2 176 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 606 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 570 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2019 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 12 espaces |
| Superficie terrain | 13 242 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Salle de lavage dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | PEX / ABS |
| Condition du toit | 2019 - Membrane élastomère |
| Condition des portes | 2019 |
| Condition des balcons | 2019 - Terrasse arrière en fibre et garde-corps aluminium |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrée indépendante / sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants dans chaque unité |
| Condition des fenêtres | 2019 - Energy Star PVC gaz argon Low - e |
| Conditions des cuisines | 2019 - Grand îlot, Comptoir stratifié |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs, 100 ampères par logements |
| Revêtement extérieur | Briques / acier / canexel |
| Distance caserne et borne fontaine | Blvd Mascouche |
| Conditions des salles de bains | 2019 - Bain et douche séparés |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique cuisine, salle de bain |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 124 800 $ | 100 % | 1 733 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 124 800 $ | 1 733 $ | |
| Vac / M. créances | 3 744 $ | 3 % | 52 $ |
| RBE | 121 056 $ | 1 681 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 448 $ | 4,5 % | 908 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 498 $ | 15,3 % | 3 083 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 505 $ | 1,2 % | 251 $ |
| Assurances | Actuel | 4 554 $ | 3,8 % | 759 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 120 $ | 0,9 % | 187 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 275 $ | 0,2 % | 46 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 211 $ | 1 % | 202 $ |
| Dépenses totales | 38 310 $ | 31,6 % | 6 385 $ | |
| Revenu net | 82 746 $ | 13 791 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 485 402 $ |
| TGA de financement | 4,74 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,1 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 82 746 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 79 858 $ |
| Liquidité après hypo | 2 888 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 004 599 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,31 % | 10,09 % |
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