Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Bel immeuble de 12 logements situé à Brompton, adjacent au parc Ernest-Bergeron. Il offre des logements bien aménagés, soit 3 x 3½, 6 x 4½ et 3 x 5½, dont 3 unités récemment rénovées. Les frais d'énergie sont assumés par les locataires. La toiture a été remplacée en 2020 et les fenêtres en 2019. L'internet est inclus aux baux. Une excellente opportunité pour bonifier votre parc immobilier!
Localisé dans un secteur environnant paisible à proximité de tous les services et de l'usine Kruger.
Idéale pour un financement en efficacité énergétique. (Voir scénario SCHL)
Espace de rangement privatif dans la remise extérieure.
Toiture des cabanons (2026)
Toiture (2020 et 2025)
Fenêtres (2018 à 2020)
Rénovation complète de 3 logements. (2 x 5.5, 1 x 4.5)
Mise à jour du système incendie.
Plusieurs loyers sous la valeur du marché.
L'internet est inclus dans les baux.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 102 621 |
| Évaluation municipale totale | 1 313 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 217 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 096 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1986 |
| Aspirateur centrale dans les aires communes | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Vaste en gravier |
| Superficie terrain | 21 534 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 48 |
| Nombre d'unités | 3 x 3.5, 6 x 4.5, 3 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui - dans chacun des logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Refaite en 2020 I Travaux de réfection additionnels en 2025 |
| Condition des portes | Majorité d’origine (1985), 1 remplacée |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau électriques 40 gallons (un par logement) |
| Condition des fenêtres | Toutes remplacées en 2020 |
| Conditions des cuisines | 3 rénovées, bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 3 rénovées, bon état |
| Étude environnementale | Oui - 2017 |
| Revêtement des planchers | Vinyle, flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 140 640 $ | 100 % | 977 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 140 640 $ | 977 $ | |
| Vac / M. créances | 4 219 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 136 421 $ | 947 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 821 $ | 5 % | 568 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 16 390 $ | 12 % | 1 366 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 933 $ | 0,7 % | 78 $ |
| Assurances | Actuel | 4 964 $ | 3,6 % | 414 $ |
| Électricité | Actuel | 849 $ | 0,6 % | 71 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 3,5 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 6,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 364 $ | 1 % | 114 $ |
| Internet | Actuel | 1 172 $ | 0,9 % | 98 $ |
| Dépenses totales | 45 693 $ | 33,5 % | 3 808 $ | |
| Revenu net | 90 728 $ | 7 561 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 559 929 $ | 1 055 409 $ |
| TGA de financement | 4,94 % | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % | 4,85 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 90 728 $ | 90 728 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 87 103 $ | 72 582 $ |
| Liquidité après hypo | 3 625 $ | 18 146 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 789 071 $ | 1 293 591 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,4 % | 3,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,39 % | 6,77 % |
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