Immeuble de 48 chambres entièrement rénové au fil des ans, nouveau système de chauffage et d’eau chaude aux granules, électricité et système incendie aux normes, peinture complète et planchers refaits en grande majorité Plusieurs stationnements extérieurs, plomberie rénovée et salles de bains modernisées. Il y a un bail signé pour la vente d’énergie, offrant un revenu supplémentaire garanti.
Immeuble de 48 chambres en excellent état.
Travaux majeurs réalisés au fil des ans pour une mise à jour complète.
Intérieur modernisé avec matériaux de qualité et finitions soignées.
Revenus supplémentaires garantis grâce au bail d’énergie.
Pose de portes coupe-feu partout dans la bâtisse.
Installation système incendie partout dans la bâtisse avec panneau de contrôle à l’entrée.
Mise à jour système électrique.
Installation d'un nouveau système de chauffage aux granulés avec chauffe-eau domestique.
Peinture à 100% de la bâtisse.
Nouveau plancher à 95% de la bâtisse.
Mise au nord RBQ avec plan d’architecte.
Mise à jour évacuation d’urgence.
Fenêtre sous-sol. plomberie mise à jour et installation de deux nouvelles salles de bain.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les dépenses de granule font référence à l’année précédente.
| Numéro de cadastre | 6 071 188 |
| Superficie du terrain | N/D |
| Évaluation municipale totale | 212 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 89 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 123 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Bois / Béton |
| Année de construction | 1958 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Multiples |
| Buanderie | Oui |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Plomberie | Rénovée |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Eau chaude calorifère avec système au granulés neuf |
| Système d'eau chaude | système au granulés |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs 200 amp 600 volt 400 amp 240 volt |
| Revêtement extérieur | Revêtement Béton (Crépis) |
| Conditions des salles de bains | 2 Salle de bains rénovées |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bon état |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 241 200 $ | 69,8 % | 419 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenu potentiel vacant | 42 180 $ | 12,2 % | 73 $ |
| Énergie | 62 024 $ | 18 % | 108 $ |
| Revenus totaux | 345 404 $ | 600 $ | |
| Vac / M. créances | 10 362 $ | 3 % | 18 $ |
| RBE | 335 042 $ | 582 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 16 752 $ | 5 % | 349 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 677 $ | 2,6 % | 181 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 842 $ | 0,3 % | 18 $ |
| Assurances | Actuel | 17 165 $ | 5,1 % | 358 $ |
| Électricité | Actuel | 8 416 $ | 2,5 % | 175 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 19 200 $ | 5,7 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 33 600 $ | 10 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 350 $ | 1 % | 70 $ |
| Location conteneur | Actuel | 1 265 $ | 0,4 % | 26 $ |
| Granule | Actuel | 34 899 $ | 10,4 % | 727 $ |
| Dépenses totales | 144 167 $ | 43,0 % | 3 003 $ | |
| Revenu net | 190 875 $ | 3 977 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 292 639 $ | 2 100 000 $ |
| TGA de financement | 7,08 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 190 875 $ | 190 875 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 155 511 $ | 146 564 $ |
| Liquidité après hypo | 35 365 $ | 44 311 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 507 361 $ | 700 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 7,0 % | 6,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 14,1 % | 12,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 25,13 % | 20,56 % |
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