Une occasion RARE d'acquérir un immeuble de 16 logements bien entretenu à Hull, dans le secteur Mont-Bleu. L'immeuble est composée de 15 x 4.5 et d'un studio et est situé dans un emplacement optimal pour la location, à quelques pas du boulevard Saint-Joseph et à seulement une minute de l'autoroute 5. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet excellent investissement.
Locataires et revenus stables.
Propriété très bien entretenue et en bon état.
Près de tous les commerces et services que le boulevard Saint-Joseph peut offrir.
À proximité des écoles.
Conversion fusible à disjoncteurs 2013
Mise à jour complètes normes incendies de 2014 à 2016: remplacement des portes coupe-feu des passages, détection chaleur, panneau incendie, etc.
Plus de 60k de rénovations dans les trois dernières années (salle de bains, plancher, etc.)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 344 497 |
| Évaluation municipale totale | 2 353 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 428 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 925 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 19 |
| Superficie terrain | 12 816 pi² |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 16 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | 8 logements sur 16 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | 2006 |
| Condition des portes | 2005 |
| Condition des balcons | 2007 |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs à eau chaude |
| Condition des fenêtres | 2005 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | À vérifier |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 225 360 $ | 98,7 % | 1 174 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 3 000 $ | 1,3 % | 16 $ |
| Revenus totaux | 228 360 $ | 1 189 $ | |
| Vac / M. créances | 6 851 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 221 509 $ | 1 154 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 11 075 $ | 5 % | 692 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 24 626 $ | 11,1 % | 1 539 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 839 $ | 0,8 % | 115 $ |
| Assurances | Actuel | 11 348 $ | 5,1 % | 709 $ |
| Électricité | Actuel | 2 491 $ | 1,1 % | 156 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 832 $ | 0,8 % | 115 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 859 $ | 0,4 % | 54 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 5,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 215 $ | 1 % | 138 $ |
| Dépenses totales | 73 886 $ | 33,4 % | 4 618 $ | |
| Revenu net | 147 623 $ | 9 226 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 611 903 $ | 2 201 891 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 5,03 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 2,85 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 147 623 $ | 147 623 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 142 848 $ | 123 019 $ |
| Liquidité après hypo | 4 775 $ | 24 604 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 788 097 $ | 1 198 109 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,1 % | 7,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,74 % | 12,86 % |
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