Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Superbe propriété très bien localisée. Emplacement de choix. 8 unités. Immeuble isolé composé de 4 x 5.5 + 4 x 4.5. Appartement de grandes dimensions. Plusieurs améliorations locatives ont été faites, et l'immeuble est en bonne condition générale. Cet investissement est tout près des autoroutes & des grandes routes. 10 places de stationnement extérieur. Superbe opportunité avec potentiel indéniable pour optimisation & création de valeurs. Un logement 5 et demi sera vacant à compter du 1 août 2026.'
Proximité de tous les services (Épiceries, restaurants, centres commerciaux, des parcs, école)
À 2 minutes de l’autobus et à 10 minutes du métro Longueuil
Grands potentiels d'augmenter davantage les revenus locatifs
Rénovation de certains logements;
Toiture 2018
Installation de balcons en fibre de verre en 2011.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Apt 8 sera vacant à compter du 1 août 2026 - loyer potentiel de 1750 $
Grands cabanons extérieurs et espaces de rangement
| Numéro de cadastre | 3 222 305 |
| Évaluation municipale totale | 1 459 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 564 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 895 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 espaces |
| Superficie terrain | 11 571 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 8 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | cuivre, ABS et fonte pour les colonnes principales |
| Condition du toit | Membrane / 2018 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Balcons en fibre de verre (2011) |
| Entente concierge | Aucune, il n'y a pas de concierge |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc & parqueterie , flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 87 624 $ | 100 % | 913 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 87 624 $ | 913 $ | |
| Vac / M. créances | 2 629 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 84 995 $ | 885 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 825 $ | 4,5 % | 478 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 616 $ | 12,5 % | 1 327 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 967 $ | 1,1 % | 121 $ |
| Assurances | Actuel | 7 928 $ | 9,3 % | 991 $ |
| Électricité | Actuel | 260 $ | 0,3 % | 33 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 529 $ | 1,8 % | 191 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 850 $ | 1 % | 106 $ |
| Dépenses totales | 33 575 $ | 39,5 % | 4 197 $ | |
| Revenu net | 51 421 $ | 6 428 $ |
| Conventionnel | SCHL APH 100 | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 764 012 $ | 1 015 700 $ | 936 660 $ |
| TGA de financement | 5,05 % | 4,81 % | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,1 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 50 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL APH 100 | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 51 421 $ | 51 421 $ | 51 421 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 48 725 $ | 49 223 $ | 49 372 $ |
| Liquidité après hypo | 2 696 $ | 2 198 $ | 2 048 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 910 988 $ | 659 300 $ | 738 340 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 0,3 % | 0,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,3 % | 1,4 % | 1,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 5,95 % | 6,46 % | 6,21 % |
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