Immeuble de 6 unités générant d’excellents revenus, idéalement situé au cœur de Rosemont. Il est composé de 1 x 9½ + 4 x 4½ + 1 x 3½ de bonnes dimensions. L’unité 9½ a été convertie en une seule unité, offrant une vaste superficie sur deux étages. Excellente opportunité de création de valeur avec possibilité d’ajouter une 7e unité au sous-sol en subdivisant ce logement, puisque l’immeuble est déjà déclaré comme 7 logements au rôle de la ville. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Un emplacement stratégique, à proximité des métros d'Iberville et Fabre assurant une forte demande locative. Un investissement offrant un fort potentiel d’optimisation et une croissance stable des revenus.
À proximité des stations du métro d'Iberville et Fabre, ainsi que de nombreux restaurants, parcs et commerces.
Possibilité de convertir l'unité 9½ en deux unités distinctes afin d’augmenter les revenus locatifs et porter l’immeuble à un total de 7 logements.
L’unité 9½ comprend une deuxième salle de bain ainsi qu’une deuxième cuisine au sous-sol.
Selon le vendeur, plusieurs améliorations auraient été effectuées au cours des dernières années, incluant :
Deux salles de bain du logement #2391
Ajout d’un îlot de cuisine dans le logement #2391
Sous-sol du logement #2391 entièrement rénové.
Céramique de la salle de bain du logement #2391A
Base des balcons avant remplacés en fibre de verre.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2168491 |
| Évaluation municipale totale | 1 249 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 464 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 784 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1929 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur à l'arrière |
| Nombre de stationnements | 1 place à l'arrière |
| Superficie terrain | 2 785 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 1 x 9½ + 4 x 4½ + 1 x 3½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires | Propriétaire unité #2389: laveuse-sécheuse, poêle et frigo |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, cour arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre | acier | ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état | Avant: Fibre de verre - Arrière: Bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état - Façade et Arrière |
| Conditions des cuisines | 2 x Rénovées | 4 x Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 2 x Rénovées | 4 x Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois | céramique | flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 110 916 $ | 100 % | 1 541 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 110 916 $ | 1 541 $ | |
| Vac / M. créances | 3 327 $ | 3 % | 46 $ |
| RBE | 107 589 $ | 1 494 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 841 $ | 4,5 % | 807 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 072 $ | 7,5 % | 1 345 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 000 $ | 0,9 % | 167 $ |
| Assurances | Actuel | 3 362 $ | 3,1 % | 560 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 076 $ | 1 % | 179 $ |
| Réservoir d’eau chaude | Actuel | 194 $ | 0,2 % | 32 $ |
| Dépenses totales | 24 245 $ | 22,5 % | 4 041 $ | |
| Revenu net | 83 343 $ | 13 891 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 518 151 $ | 1 003 881 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 83 343 $ | 83 343 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 80 623 $ | 66 675 $ |
| Liquidité après hypo | 2 721 $ | 16 669 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 275 849 $ | 790 119 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,1 % | 4,9 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 20,1 % | 9,5 % |
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