Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble en brique de 6 logements idéalement situé sur la 7e Avenue N, à seulement 1 km du Cégep de Sherbrooke et directement en face de l’École Sainte-Famille. La propriété comprend 6 unités de type 4 ½, dont 4 ont été rénovées au goût du jour. Les frais d’énergie sont assumés par les locataires.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, incluant les balcons avant, une partie des fenêtres, l’entrée du sous-sol, 4 réservoirs indépendants, la toiture, et plus encore.
Immeuble bien entretenu offrant un excellent potentiel, parfait pour un premier investissement ou pour bonifier votre portefeuille immobilier.
Emplacement stratégique pour une clientèle étudiante ou dynamique.
Le sous-sol est très grand et pourrait offrir des espaces de rangement aux locataires.
4 appartements entièrement rénovés
Entrée de cave couverte
Balcons avant
Une partie des fenêtres en 2024
Toiture en membrane élastomère 2022
Réservoirs électriques: 2 x 2018, 4 x 2024
L’immeuble est grevé d’une servitude pour le droit de passage de fils électriques souterrains provenant de l’immeuble voisin. Les fils ont été passés pour desservir l’immeuble, mais ne sont actuellement pas branchés.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Déneigement: 829.00$ Pelouse: 345.00$
| Numéro de cadastre | 1 330 043 |
| Évaluation municipale totale | 615 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 86 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 529 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1950 |
| Système d'incendie | Non, entrée independantes |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 espaces |
| Superficie terrain | 5 148 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère (2022) |
| Condition des portes | Une partie 2024, l'autre partie 15 ans environ |
| Condition des balcons | Fibre de verre (façade) bon état / Bois (côté) à refaire |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Une partie 2024, l'autre partie 15 ans environ |
| Conditions des cuisines | 4 cuisines rénovées au complet |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 4 salles de bains rénovées au complet |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Vinyle, bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 74 028 $ | 100 % | 1 028 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 74 028 $ | 1 028 $ | |
| Vac / M. créances | 2 221 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 71 807 $ | 997 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 231 $ | 4,5 % | 539 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 849 $ | 10,9 % | 1 308 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 418 $ | 0,6 % | 70 $ |
| Assurances | Actuel | 4 119 $ | 5,7 % | 687 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 718 $ | 1 % | 120 $ |
| Dépenses totales | 22 035 $ | 30,7 % | 3 673 $ | |
| Revenu net | 49 772 $ | 8 295 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 843 738 $ | 594 281 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 49 772 $ | 49 772 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 48 168 $ | 41 476 $ |
| Liquidité après hypo | 1 603 $ | 8 295 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 225 262 $ | 474 719 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 4,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,88 % | 8,85 % |
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