Superbe immeuble de 5 logements situé à Hochelaga, idéalement localisé à quelques pas du métro Pie-IX. Composé de 4 x 3.5 et 1 x 7.5 (proprio-occupant). L'unité du RDC bénéficie de l'accès au jardin et au garage. Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires.
Toiture élastomère (2009)
Briques refaites mur arrière (2015)
Fondation ouest refaite au complet et une partie de la fondation nord.
6 fenêtres changées (apt. 2412)
6 portes changées (2015)
2414 : complètement rénové
2416 : cuisine refaite
2420 : cuisine refaite
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1880518 |
| Évaluation municipale totale | 1 075 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 331 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 744 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1927 |
| Nombre de stationnements | 1 garage |
| Superficie terrain | 2500 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre d'unités | 1 x 7.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Standard |
| Condition du toit | Élastomère 2009 |
| Condition des portes | 6 changées en 2015 |
| Condition des balcons | Standard |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | 2412 : Fournaise (changée en 2017) ; 2414-2420 : plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau (Hydrosolution, excepté pour le 2416 acheté) |
| Condition des fenêtres | 6 changées |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique & stucco (façade nord) |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 88 140 $ | 100 % | 1 469 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 88 140 $ | 1 469 $ | |
| Vac / M. créances | 2 644 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 85 496 $ | 1 425 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 847 $ | 4,5 % | 769 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 075 $ | 8,3 % | 1 415 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 808 $ | 0,9 % | 162 $ |
| Assurances | Actuel | 3 016 $ | 3,5 % | 603 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 855 $ | 1 % | 171 $ |
| Réservoirs d'eau chaude | Actuel | 441 $ | 0,5 % | 88 $ |
| Dépenses totales | 20 792 $ | 24,3 % | 4 158 $ | |
| Revenu net | 64 704 $ | 12 941 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 918 468 $ | 772 569 $ |
| TGA de financement | 5,99 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 64 704 $ | 64 704 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 62 163 $ | 53 920 $ |
| Liquidité après hypo | 2 540 $ | 10 784 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 541 532 $ | 687 431 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,1 % | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,53 % | 8,15 % |
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