10 unités résidentielles (8 grands 3½ et 2 grands 4½) et 3 locaux commerciaux (dont 1 vacant) dans un immeuble de coin à moins de 10 minutes de marche de métro Frontenac et à côté d'un parc municipal entre les rues Hochelaga/Ontario.
Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un potentiel d’optimisation avec des loyers environ 50 % inférieurs aux niveaux actuels du marché.
L’immeuble et l’ensemble des unités ont été soigneusement entretenus et témoignent d’une grande fierté de propriété.
Les superficies des locaux commerciaux sont approximativement les suivantes : garderie – 2 850 pi²; salon de barbier – 420 pi²; et un local vacant actuellement en rénovation – 750 pi².
Emplacement de coin exceptionnel dans la partie ouest d’Hochelaga, à seulement 10 minutes à pied de métro Frontenac et à quelques minutes du centre-ville.
Un immeuble soigneusement entretenu au fil des années.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les revenus bruts comprennent les revenus projetés du local vacant, sur la base d’un loyer estimé à 1 200 $ par mois.
| Numéro de cadastre | 1 425 039 |
| Évaluation municipale totale | 1 842 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 693 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 148 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1937 |
| Système d'incendie | Système d'incendie certifié |
| Type de stationnement | Exterieur |
| Nombre de stationnements | Sur rue |
| Superficie terrain | 3 931 pc |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 8 x 3.5 + 2 x 4.5 + 3 x commercial |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité résidentielle |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | Bon état (20+ ans) |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Bon |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Fournaise au gaz - Callorifère eau chaude |
| Système d'eau chaude | Réservoirs commun |
| Condition des fenêtres | Bon |
| Conditions des cuisines | Bonnes |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonnes |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc/Céramique/Tuille |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 80 940 $ | 519 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 49 464 $ | 317 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Recuperation | 16 823 $ | 108 $ |
| Revenus totaux | 147 227 $ | 944 $ |
| Vac / M. créances | 4 417 $ | 28 $ |
| RBE | 142 810 $ | 915 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 141 $ | 5 % | 549 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 23 738 $ | 16,6 % | 1 826 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 390 $ | 1 % | 107 $ |
| Assurances | Actuel | 7 376 $ | 5,2 % | 567 $ |
| Électricité | Actuel | 511 $ | 0,4 % | 39 $ |
| Chauffage | Actuel | 11 563 $ | 8,1 % | 889 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Estimé | 4 000 $ | 2,8 % | 308 $ |
| Entretien | Estimé | 7 000 $ | 4,9 % | 538 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 428 $ | 1 % | 110 $ |
| Dépenses totales | 64 147 $ | 44,9 % | 4 934 $ | |
| Revenu net | 78 664 $ | 6 051 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 915 073 $ |
| TGA de financement | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,85 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 78 664 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 62 931 $ |
| Liquidité après hypo | 15 733 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 634 927 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,1 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 5,27 % |
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