Immeuble multilogements de 11 unités stratégiquement situé directement sur le boulevard Henri-Bourassa à Montréal-Nord avec un arrêt d’autobus à la porte, assurant une excellente accessibilité et une forte attractivité locative. Composé de 2 x 4 ½, 5 x 3 ½ et 4 x Studios, l’immeuble offre un mix locatif répondant à une demande soutenue pour les différents types d'unités. Le chauffage électrique est assumé par les locataires, contribuant à une gestion optimisée des dépenses d’exploitation. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration, cette propriété représente une opportunité d’investissement stable avec un potentiel d’optimisation intéressant dans un marché locatif dynamique.
Excellente desserte en transport en commun avec plusieurs lignes d’autobus à proximité.
Accès rapide au pont Papineau facilitant les déplacements.
Emplacement stratégique sur le boulevard Henri-Bourassa, entre l’avenue Papineau et le boulevard Saint-Michel.
À proximité de nombreux services, parcs et établissements scolaires.
Changement de plancher en céramique dans 3 appartements.
Plusieurs fenêtres remplacées.
Aire commune avec planchers en céramique.
Chauffage électrique payé par les locataires
Système central d’eau chaude (électricité payée par le propriétaire)
Électroménagers inclus : cuisinières et réfrigérateurs
Zonage permissif (Zone 1508) 4 étages.
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, [...]. (voir le courtier pour la clause complète).
Le vendeur est un courtier immobilier.
| Numéro de cadastre | 1742183 |
| Évaluation municipale totale | 1 318 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 165 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 152 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | en rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1967 |
| Système d'incendie | Détecteur d'incendie et de fumée (non relié) |
| Type de stationnement | N/a |
| Nombre de stationnements | N/a |
| Superficie terrain | 2 550 pi2 |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 2 x 4.5 + 5 x 3.5 + 1 x 2.5 + 3 x Studios |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire (poêle, réfrigérateur) sauf pour 1 unité |
| Responsabilité du chauffage | Locataires excepté 3 x Studios |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | 2012-2015 |
| Condition des balcons | Bois (refait entre 2012-2015) |
| Entente concierge | Oui, à l'immeuble apt#4 |
| Intercom et sonnette | Interphone et sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | 3 x Réservoirs indépendants 60 gal. (moins de 5 ans) |
| Condition des fenêtres | Aluminium, PVC, Coulissante |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois, Céramique et flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 100 440 $ | 98,8 % | 761 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 1 200 $ | 1,2 % | 9 $ |
| Revenus totaux | 101 640 $ | 770 $ | |
| Vac / M. créances | 3 049 $ | 3 % | 23 $ |
| RBE | 98 591 $ | 747 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 437 $ | 4,5 % | 403 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 299 $ | 8,4 % | 754 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 036 $ | 1,1 % | 94 $ |
| Assurances | Actuel | 11 750 $ | 11,9 % | 1 068 $ |
| Électricité | Actuel | 9 321 $ | 9,5 % | 847 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 750 $ | 2,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 700 $ | 7,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 986 $ | 1 % | 90 $ |
| Dépenses totales | 46 278 $ | 46,9 % | 4 207 $ | |
| Revenu net | 52 312 $ | 4 756 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 967 048 $ | 1 051 064 $ | 636 488 $ |
| TGA de financement | 4,60 % | 4,73 % | 6,16 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 3,9 % | 4,4 % |
| Amortissement | 40 Ans | 50 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 52 312 $ | 52 312 $ | 52 312 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 072 $ | 48 913 $ | 41 850 $ |
| Liquidité après hypo | 3 241 $ | 3 399 $ | 10 462 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 982 952 $ | 898 936 $ | 1 313 512 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 0,4 % | 0,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,4 % | 1,2 % | 1,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 5,38 % | 5,52 % | 4,86 % |
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