Ensemble multirésidentiel de 7 logements situé au centre de Granby, comprenant un sixplex au 27 Court ainsi qu’un 4½ indépendant au 25 Court. L’actif génère des revenus locatifs et bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, services et principaux axes routiers.
Emplacement central à Granby
Zonage GK11C permettant notamment l'habitation multifamiliale R4+
Potentiel de densification/redéveloppement documenté
Plusieurs améliorations réalisées au cours des dernières années
Potentiel de location à court et moyen terme, sous réserve des autorisations applicables
25 Court : peinture, mise en valeur et toiture refaite en 2023
27 Court : remplacement des thermostats électroniques et de plusieurs ventilateurs, hottes et luminaires DEL; réfection du réseau Internet; peinture de la cage d’escalier et de plusieurs logements; améliorations à la cuisine du 27-5
Le 25-27 Court est vendu dans le cadre d'un portfolio avec le 142-144 Victoria.
Les deux lots doivent toutefois faire l'objet de financements distincts et ne peuvent être financés conjointement dans un même financement SCHL.
Possibilité de vente des actions de la société.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 010 472 |
| Évaluation municipale totale | 724 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 92 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 631 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 pour le sixplex; 2 pour le cottage |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 1947, 1964 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 5 Stationnements |
| Superficie terrain | 4 971 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 35 |
| Nombre d'unités | 7 (4 x 4½ + 3 x 3½) |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Inclus dans la plupart des unités; entretien sous la responsabilité du locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires – 25 et 27 Court |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires – 25 et 27 Court |
| Sixplex au 27 Court et cottage 4½ indépendant au 25 Court. Électricité à la charge du propriétaire uniquement pour les espaces communs du 27 Court; 25 Court à la charge du locataire | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui; réseau Internet refait |
| Plomberie | Mélange de cuivre, PEX, ABS et fonte / réparations et ajouts au fil des ans |
| Condition du toit | Membrane élastomère, refaite en 2023 |
| Condition des portes | Acier et acier vitré; portes coupe-feu au 25-27 Court |
| Condition des balcons | Fibre de verre avec garde-corps en aluminium |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Interphone avec clavier numérique |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et convecteurs |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Sixplex : remplacées en 2020 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs; entrée 400 A au sixplex, panneau 100 A au cottage |
| Revêtement extérieur | Principalement vinyle/aluminium |
| Distance caserne et borne fontaine | Caserne 2,5 km |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui, effectuée en 2023. |
| Revêtement des planchers | Céramique, linoléum et bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 89 400 $ | 91,5 % | 1 064 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 2 880 $ | 2,9 % | 34 $ |
| Stationnement | 3 000 $ | 3,1 % | 36 $ |
| Buanderie | |||
| Bureau privé + salle d'eau | 2 400 $ | 2,5 % | 29 $ |
| Revenus totaux | 97 680 $ | 1 163 $ | |
| Vac / M. créances | 2 930 $ | 3 % | 35 $ |
| RBE | 94 750 $ | 1 128 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 264 $ | 4,5 % | 609 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 688 $ | 8,1 % | 1 098 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 479 $ | 0,5 % | 68 $ |
| Assurances | Actuel | 6 178 $ | 6,5 % | 883 $ |
| Électricité | Actuel | 2 120 $ | 2,2 % | 303 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 5,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 947 $ | 1 % | 135 $ |
| Dépenses totales | 28 326 $ | 29,9 % | 4 047 $ | |
| Revenu net | 66 423 $ | 9 489 $ |
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