Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Situé sur la 8e Avenue Nord, dans le secteur de Fleurimont, cet immeuble de 6 logements en bloc de béton est composé entièrement de logements 4 ½. Opportunité d’investissement intéressante offrant un bon potentiel d’optimisation à moyen terme. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires. Grand espace de rangement au sous-sol. Le secteur offre un accès rapide aux transports en commun, aux écoles primaires et secondaires, ainsi qu’au cégep, de même qu’à une variété de commerces, le tout à distance de marche.
L'accès à Internet est fourni aux locataires.
Les logements du haut possèdent une belle vue sur les environs.
Situé 1 km du Cégep de Sherbrooke et à quelques pas de l'artère prinicpale King E.
Portes et fenêtres, toiture entre 2009-2011
Réservoirs indépendants: 3 x 2021, 2 x 2020, 1 x 2011
Quelques logements ont été raffraichis en partie: plancher et peinture
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Quelques servitudes sont présentes au certificat de localisation : vue, passage, électriques, droits acquis.
Certaines images ont été générées à l'aide de l'intelligence artificielle.
| Numéro de cadastre | 3 584 301 |
| Évaluation municipale totale | 567 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 116 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 450 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Blocs de béton |
| Année de construction | 1947 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Allée / Non pavée |
| Nombre de stationnements | Environ 7 espaces |
| Superficie terrain | 7 503 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère - Condition à vérifier |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | Bois - À refaire |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (2 x 60 gallons, 4 x 40 gallons) |
| Condition des fenêtres | PVC / Guillotine |
| Conditions des cuisines | Armoires cuisine : Bois / Mélamine |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Pierre de béton |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état et moyen état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc / Couvre-sols souples / Vinyle / Plancher flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 65 208 $ | 100 % | 906 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 65 208 $ | 906 $ | |
| Vac / M. créances | 1 956 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 63 252 $ | 878 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 846 $ | 4,5 % | 474 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 446 $ | 11,8 % | 1 241 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 396 $ | 0,6 % | 66 $ |
| Assurances | Actuel | 5 957 $ | 9,4 % | 993 $ |
| Électricité | Actuel | 717 $ | 1,1 % | 120 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 633 $ | 1 % | 105 $ |
| Internet | Actuel | 1 252 $ | 2 % | 209 $ |
| Dépenses totales | 24 947 $ | 39,4 % | 4 158 $ | |
| Revenu net | 38 305 $ | 6 384 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 649 350 $ | 457 365 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 305 $ | 38 305 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 36 995 $ | 31 921 $ |
| Liquidité après hypo | 1 310 $ | 6 384 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 225 650 $ | 417 635 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 3,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 7,16 % 31,17 % | de 5,83 % 16,02 % |
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