Nick Slobodinuk
| Équipe Slobodinuk & Rainville
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble de 6 logements (6 × 3½) de 1914, brique, 3 étages, secteur Sainte-Marie (Ville-Marie), à moins de 10 minutes de marche du métro Frontenac. Structure refaite en 2024 sous permis : nouvelles semelles. 12 fenêtres PVC (2023), maçonnerie (2016, 2019). Entièrement loué, baux au 30 juin 2027. Chauffage et électricité aux frais des locataires. Beau, rentable et propre. Un excellent investissement.
Structure refaite en 2024 (semelles, colonnes d'acier, solives) : permis, plans d'ingénieur et rapport final de conformité
100 % loué, 98 340 $/an ; tous les baux au 30 juin 2027
Chauffage et électricité aux frais des locataires
12 fenêtres PVC Energy Star (2023), joints de brique (2019)
Certificat de localisation de septembre 2026 disponible.
2024 : structure du vide sanitaire : 46 160 $. 2024 : planchers log. 1 et 2. 2023 : 12 fenêtres PVC : 22 037 $. Nov. 2023 : caméras : 2 260 $. Oct. 2019 : joints de brique : 4 900 $. Août 2018 : armoires de cuisine log. 4 : 4 102 $. 2017 : porte principale, porte-patio, escalier. Plus de 100,500$ en améliorations.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 425 227 |
| Évaluation municipale totale | 944 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 220 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 724 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée plus de 1 côté |
| Type de construction | Brique ; planchers à solives de bois ; vide sanitaire |
| Année de construction | 1914 |
| Travaux de structure en 2024 (avec permis): semelles ajoutées sous les murs porteurs, colonnes d'acier, renfort des solives, travaux conformes aux recommandations. Fondation d'origine inconnue. | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Sur rue |
| Nombre de stationnements | 0 |
| Superficie terrain | 1 480 p.c |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 6 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans certains logements |
| Responsabilité des électroménagers | Selon les baux |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires (électricité) ; chauffe-eau fournis par le propriétaire |
| Vente sans garanties légales de qualité aux risques et perils de l'acheteur. | |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | À verifier |
| Condition du toit | Membrane élastomère, 2013 selon l'ancienne propriétaire |
| Condition des portes | Porte principale remplacée (mai 2017) ; porte-patio du log. 4 (2017) |
| Condition des balcons | 2015 |
| Entente concierge | Aucune |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | 6 chauffe-eau électriques : 3 loués (Hydro-Solution) |
| Condition des fenêtres | 12 changés en PVC Fenplast Energy Star (2023) |
| Conditions des cuisines | Log. 4 : armoires neuves (2018) ; autres à confirmer |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | A vérifier |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Aucune |
| Revêtement des planchers | Divers |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 98 340 $ | 100 % | 1 366 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 98 340 $ | 1 366 $ | |
| Vac / M. créances | 2 950 $ | 3 % | 41 $ |
| RBE | 95 390 $ | 1 325 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 293 $ | 4,5 % | 715 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 559 $ | 5,8 % | 927 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 685 $ | 0,7 % | 114 $ |
| Assurances | Actuel | 2 821 $ | 3 % | 470 $ |
| Électricité | Actuel | 237 $ | 0,2 % | 40 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 828 $ | 0,9 % | 138 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 954 $ | 1 % | 159 $ |
| Hydro-Solution | Actuel | 586 $ | 0,6 % | 98 $ |
| Dépenses totales | 21 662 $ | 22,7 % | 3 610 $ | |
| Revenu net | 73 727 $ | 12 288 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 186 661 $ | 1 249 837 $ |
| TGA de financement | 5,28 % | 5,01 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % |
| Amortissement | 35 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 73 727 $ | 73 727 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 70 997 $ | 70 753 $ |
| Liquidité après hypo | 2 731 $ | 2 975 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 363 339 $ | 300 163 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 1,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,0 % | 5,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,48 % | 15,38 % |
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