Opportunité d’investissement dans un secteur recherché de Beloeil. Cet ensemble de deux triplex jumelés comprend 6 logements spacieux de type 5 1/2 et 12 espaces de stationnement. Idéalement situé à proximité des écoles, des services et des principaux axes routiers, il bénéficie d’un emplacement stratégique. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires, contribuant à une meilleure maîtrise des coûts d’exploitation. Un excellent potentiel locatif et d’optimisation des revenus!
1 logement (#32) est actuellement vacant et en cours de rénovation.
Situé juste en face du parc Mélodie-Dufresne et de l'École le petit Bonheur.
Secteur résidentiel recherché de Beloeil, à proximité des services essentiels et des principaux axes routiers, accès rapide à Montréal et la Rive-Sud.
2018 - Remplacement des Fenêtres
2018 - Remplacement des prises et interrupteurs pour filage électrique
2017 - Remplacement certains réservoirs à eau chaude
2017 - Peinture extérieure
Cadastres 4495724 et 4495725.
Frais de déneigement annuel de 1,086$.
Nouveaux certificats de localisation en production.
Visite sur promesse d'achat acceptée.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 4495724 et 4495725 |
| Évaluation municipale totale | 1 196 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 314 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 882 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Fondation béton coulé | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 12 |
| Superficie terrain | 9 900 pieds carrés |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Oui, à l'arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | 2012 - Membrane élastomère |
| Condition des portes | Bonne |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette aux entrées |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fenêtres coulissantes en aluminium |
| Conditions des cuisines | Bonne |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant, vinyl, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 102 120 $ | 100 % | 1 418 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 102 120 $ | 1 418 $ | |
| Vac / M. créances | 3 064 $ | 3 % | 43 $ |
| RBE | 99 056 $ | 1 376 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 458 $ | 4,5 % | 743 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 510 $ | 10,6 % | 1 752 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 779 $ | 0,8 % | 130 $ |
| Assurances | Actuel | 5 196 $ | 5,2 % | 866 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 991 $ | 1 % | 165 $ |
| Dépenses totales | 27 633 $ | 27,9 % | 4 606 $ | |
| Revenu net | 71 423 $ | 11 904 $ |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 818 691 $ | 1 263 694 $ |
| TGA de financement | 6,54 % | 4,80 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 4,2 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 71 423 $ | 71 423 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 57 139 $ | 68 937 $ |
| Liquidité après hypo | 14 285 $ | 2 486 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 880 309 $ | 435 306 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,6 % | 3,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 5,82 % | 14,79 % | 26,35 % |
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