Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Bâtisse semi-commerciale idéalement située au centre-ville de Granby, comprenant 6 unités résidentielles (2 x 4 ½ et 4 x 3 ½) ainsi que 3 locaux commerciaux, pour un total de 9 unités. Entretenue avec grand soin par le propriétaire, elle génère des revenus intéressants tout en offrant un beau potentiel de valorisation futur. Implanté dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des services, des commerces et des principaux axes routiers. Les frais énergétiques sont répartis entre les locataires et le propriétaire.
Le vendeur est ouvert à une BPV!
Immeuble très bien entretenu, ayant fait l’objet de plusieurs rénovations au fil des années.
Vaste stationnement public gratuit situé à l’arrière de l’immeuble, sans restriction de durée.
Zonages autorisés : Cacco, Cbar, Cdét, Chôt, Cpro, Créc, Cresto, Ctél, R3, R4+, Rmc, Rpri.
chaudière électrique: 2011
galerie arrière: 2015
isolation des solives de rive au sous-sol: 2015
remplacement des panneaux à fusibles par des panneaux à disjoncteurs: 2016
vitrine avant du local 101: 2020
pavé uni avant et escalier béton et rampe d'aluminium: 2024
rénovation du local 102: 2025
rénovation des espaces communs arrière: 2025
remplacement des laveuse-sécheuse commerciales: 2025
portes commerciales extérieures (50% des portes): 2025
escaliers extérieur sur le côté: 2026 (en cours)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Un nouveau certificat de localisation (2026) est présentement en cours de rédaction. L’immeuble est grevé d’une servitude de tolérance relative à l’empiètement de briques ainsi que d’une servitude de passage en faveur de l’immeuble voisin.
logement no2: rénové en 2017 (excepté la salle de bain)
logement no3: rénové en 2022
logement no4: rénové en 2025 (sdb en 2022)
logement no5: rénové en 2026 (cuisine, sdb, planchers, peinture)
logement no6: rénové en 2025 (au complet à neuf)
| Numéro de cadastre | 1 010 484 |
| Évaluation municipale totale | 782 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 95 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 686 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1947 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 1 espace à l'arrière et 2 espaces dans l'allée |
| Superficie terrain | 5 139 pi² |
| Buanderie | Oui (payante), pour les logements #1 à 5 |
| Nombre d'unités | 4 x 3.5 + 2 x 4.5 + 3 commerces |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, pour le 6 (4-1/2) |
| Responsabilité des électroménagers | propriétaire (8 électros), logements #1 à 4 |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre | ABS | Fonte - À valider |
| Condition du toit | 20 ans | 2006 | Membrane polyoléfine thermoplastique |
| Condition des portes | 4 portes changées en 2025 (50%) I 20 ans pour les autres |
| Condition des balcons | Bois peint |
| Entente concierge | Oui, ménage seulement |
| Intercom et sonnette | Sonnettes, à l’exception de deux unités |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Bouilloire électrique au sous-sol |
| Condition des fenêtres | 5 fenêtres changées en 2025 I 20 ans pour les autres |
| Conditions des cuisines | #1 à 4 d'origine (peinturées) ou avec portes remplacées (mélamine) I #5 et 6 neuves 2025 et 2026 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs - 2016 |
| Revêtement extérieur | Brique, crépi/stucco |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Céramique, vinyle et plancher flottant |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 63 588 $ | 589 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 39 696 $ | 368 $ |
| Rangements | 2 340 $ | 22 $ |
| Stationnement | ||
| Buanderie | 1 000 $ | 9 $ |
| Autre revenus | ||
| Autre revenus | ||
| Revenus totaux | 106 624 $ | 987 $ |
| Vac / M. créances | 3 199 $ | 30 $ |
| RBE | 103 425 $ | 958 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 654 $ | 4,5 % | 517 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 801 $ | 12,4 % | 1 422 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 510 $ | 0,5 % | 57 $ |
| Assurances | Actuel | 7 750 $ | 7,5 % | 861 $ |
| Électricité | Actuel | 2 003 $ | 1,9 % | 223 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 6,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 480 $ | 0,5 % | 53 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 034 $ | 1 % | 115 $ |
| Dépenses totales | 37 782 $ | 36,5 % | 4 198 $ | |
| Revenu net | 65 643 $ | 7 294 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 771 197 $ |
| TGA de financement | 6,38 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,75 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 65 643 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 52 514 $ |
| Liquidité après hypo | 13 129 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 527 803 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,6 % |
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