Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Superbe propriété très bien localisée. Emplacement de choix. 12 unités. Immeuble composé de 12 x 3 ½. , hors sol. Emplacement central et forte demande locative. Proximité des stations de métro et excellent accès au transport collectif. Les loyers actuels sont bien en dessous du marché en matière de valeur locative. Plusieurs améliorations locatives ont été faites et l'immeuble est en très bonne condition générale. Actif de qualité et rare dans un secteur de choix.
1 logement en bonne état prêt à être loué à la valeur locative du marché.
Immeuble très bien entretenu, plusieurs rénovations au fil du temps et l'ensemble des unités a été rénové au fil des années.
Proximité de tous les services (épiceries, restaurants, centres commerciaux, parcs, écoles). L’adresse obtient un Walk Score supérieur à 90.
Excellente opportunité d'optimisation.
Toiture refaite en mai 2026.
Unités complètement rénovées : 12 logements refaits, plomberie et électricité entièrement remplacées.
Réservoir au gaz Énergir de 200 BTU remplacé.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 361 368 |
| Évaluation municipale totale | 2 047 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 604 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 443 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1953 |
| Système d'incendie | À valider |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 4 064 p.c |
| Buanderie | Oui |
| Nombre de pièces | 36 |
| Nombre d'unités | 12 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Électro inclus / et 4 logements meublés |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| 4 climatiseurs muraux (A/C) | |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Cups / Rénovée |
| Condition du toit | TPO / Mai 2026 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Entente verbale |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoir central (gaz) |
| Condition des fenêtres | Aluminium / Bois |
| Conditions des cuisines | Rénovées |
| Panneaux électriques | 100 ampères / Refaits |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovées |
| Étude environnementale | À prévoir |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique / Bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 133 260 $ | 97,7 % | 925 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 3 120 $ | 2,3 % | 22 $ |
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 136 380 $ | 947 $ | |
| Vac / M. créances | 4 091 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 132 289 $ | 919 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 614 $ | 5 % | 551 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 581 $ | 8,8 % | 965 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 466 $ | 1,1 % | 122 $ |
| Assurances | Actuel | 7 138 $ | 5,4 % | 595 $ |
| Électricité | Actuel | 1 956 $ | 1,5 % | 163 $ |
| Chauffage | Actuel | 2 186 $ | 1,7 % | 182 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 3,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 323 $ | 1 % | 110 $ |
| Dépenses totales | 45 464 $ | 34,4 % | 3 789 $ | |
| Revenu net | 86 825 $ | 7 235 $ |
| SCHL APH 100 | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 744 492 $ |
| TGA de financement | 4,73 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL APH 100 | |
|---|---|
| Revenu net | 86 825 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 83 102 $ |
| Liquidité après hypo | 3 723 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 605 508 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 3,46 % | 16,07 % |
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