Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Exécutif
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
32 unités. L'immeuble a été construit en 1998. La diversité des logements (3½, 4½, 5½) attire une clientèle locative variée. Composé de 12x 5.5 + 8x 4.5 + 12x 3.5 dont tous les frais énergétiques sont à la charge des locataires. Superbe opportunité avec potentiel indéniable.
Immeuble très bien entretenu, plusieurs rénovations au fils du temps.
Emplacement stratégique : Situé à proximité de Montréal et des principaux axes routiers, notamment l’A-30, les routes 132 et 138, ainsi que les boulevards Saint-Jean-Baptiste, Saint-Francis et Industriel.
Excellente opportunité d'optimisation et de création de valeurs futurs
Drain français et imperméabilisation de la fondation,
Réaménagement du terrain pour corriger les pentes, margelles,
Les chauffe-eaux ont été changés en 2025
Proximité de tous les services (Épiceries, restaurants, centres commerciaux, des parcs, école)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 277 986 |
| Évaluation municipale totale | 3 924 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 773 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 150 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1998 |
| Système d'incendie | Système d'alarme certifié; inspection annuelle faite en dernier : janvier 2026 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 40 |
| Superficie terrain | 30 408 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 12 x 5.5 + 8 x 4.5 + 12 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Espace de rangement extérieur Conteneur à matières recyclables Conteneur à déchets et matières organiques | |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Pex, abs, cups |
| Condition du toit | 2013 |
| Condition des portes | Rénovation des portes-patio presque au complet |
| Condition des balcons | Balcons des demi-sous-sols en ciment |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Sonnerie et intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Rénovation des fenêtres presque au complet |
| Conditions des cuisines | Rénovation de quelques cuisines |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (100 ampères) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant, bois et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 404 160 $ | 100 % | 1 053 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 404 160 $ | 1 053 $ | |
| Vac / M. créances | 12 125 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 392 035 $ | 1 021 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 19 602 $ | 5 % | 613 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 65 218 $ | 16,6 % | 2 038 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 866 $ | 0,7 % | 90 $ |
| Assurances | Actuel | 11 278 $ | 2,9 % | 352 $ |
| Électricité | Actuel | 2 233 $ | 0,6 % | 70 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 12 800 $ | 3,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 22 400 $ | 5,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 920 $ | 1 % | 123 $ |
| Dépenses totales | 140 317 $ | 35,8 % | 4 385 $ | |
| Revenu net | 251 718 $ | 7 866 $ |
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