Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble en brique de 8 logements construit en 1987, composé de 8 x 4.5, dont les frais de chauffage et d'électricité sont à la charge des locataires. Il est situé sur une artère principale à Waterville. Quelques rénovations récentes ont été effectuées au cours des dernières années, dont le remplacement de la toiture, la fenestration et le drainage. L'immeuble présente encore un bon potentiel de valorisation des revenus. Entretenu avec soin au fil des années.
À quelques pas de l'épicerie La Place Water et de la pharmacie.
Tout près de l'école, des parcs et de l'usine Waterville TG.
Idéale pour un financement en APH Select efficacité énergétique!
Thermopompe #3
2012 | Drainage effectué
2013 | Remplacement de la fenestration
2019 | Remplacement de 6 réservoirs d'eau chaude
2019 | Réfection de la toiture de l'immeuble et de la remise
2026 | Mise à jour logement #7
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
5 logements sont présentement en abordabilité à la SCHL, mais l'engagement sera annulé à la vente.
| Numéro de cadastre | 1 801 772 |
| Évaluation municipale totale | 707 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 82 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 625 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1987 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 12 espaces |
| Superficie terrain | 15 900 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, côté gauche |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - 2019 |
| Condition des portes | En bon état |
| Condition des balcons | Béton |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | En bon état |
| Conditions des cuisines | Rénovées et bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovées et bon état |
| Étude environnementale | Oui - Phase 2 (fév 2024) |
| Revêtement des planchers | Bois, flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 74 652 $ | 100 % | 778 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 74 652 $ | 778 $ | |
| Vac / M. créances | 2 240 $ | 3 % | 23 $ |
| RBE | 72 412 $ | 754 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 259 $ | 4,5 % | 407 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 946 $ | 16,5 % | 1 493 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 497 $ | 0,7 % | 62 $ |
| Assurances | Actuel | 4 305 $ | 5,9 % | 538 $ |
| Électricité | Actuel | 747 $ | 1 % | 93 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 7,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 724 $ | 1 % | 91 $ |
| Dépenses totales | 29 078 $ | 40,2 % | 3 635 $ | |
| Revenu net | 43 335 $ | 5 417 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 734 617 $ | 496 725 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 43 335 $ | 43 335 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 41 622 $ | 34 668 $ |
| Liquidité après hypo | 1 712 $ | 8 667 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 309 383 $ | 547 275 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,62 % | 7,28 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.