Opportunité exceptionnelle d’acquérir un ensemble de trois immeubles à revenus mixtes totalisant 15 unités, dont 5 locaux commerciaux. La propriété comprend 10 unités résidentielles de type 4 ½, offrant une excellente diversification des sources de revenus. Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel d’optimisation et d’améliorations futures, permettant d’accroître la valeur de l’investissement à moyen et long terme. Que vous soyez un investisseur chevronné ou à la recherche de votre première acquisition d’immeubles à usage mixte, il s’agit d’une occasion à saisir.
La localisation de cette propriété est sans équivoque un atout majeur, étant située à la proximité des principaux axes routiers et des commodités. Ce qui permet à vos locataires résidentiels de profiter pleinement d'un accès pratique aux essentiels du quotidien.
Les locataires commerciaux établis depuis quelques années pour certains, bénéficient de l'emplacement pour sa visibilité ainsi que l'accessibilité qui joue également un rôle crucial dans le succès de ces entreprises. Généralement, les commerces situés dans une zone à fort débit attirent une clientèle variée et régulière.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La portion commerciale représente 40% de l'immeuble.
La propriété est érigée sur trois numéros de lots distincts, chacun disposant de son propre compte de taxes.
| Numéro de cadastre | 1752713,1752715,1752716 |
| Évaluation municipale totale | 2 031 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 609 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 421 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et aluminium |
| Année de construction | 1970 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | +/- 25 stationnements |
| Superficie terrain | 18 751 pc |
| Nombre de pièces | 4.5 |
| Nombre d'unités | 15 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Abs, Cuivre |
| Condition du toit | Bitume et gravier 2007 |
| Condition des portes | Bon état et moyen état |
| Condition des balcons | Fibre de verre, à vérifier |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Électrique, radiant au plafond |
| Système d'eau chaude | Réservoirs d'eau chaude |
| Condition des fenêtres | À vérifier |
| Conditions des cuisines | Bon état et moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et alluminium |
| Conditions des salles de bains | Bon état et moyen état |
| Revêtement des planchers | Bois, flottant, couvre sol souple |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 107 352 $ | 47,4 % | 596 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 119 196 $ | 52,6 % | 662 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 226 548 $ | 1 259 $ | |
| Vac / M. créances | 6 796 $ | 3 % | 38 $ |
| RBE | 219 752 $ | 1 221 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 10 988 $ | 5 % | 733 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 33 923 $ | 15,4 % | 2 262 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 371 $ | 0,6 % | 91 $ |
| Assurances | Actuel | 10 748 $ | 4,9 % | 717 $ |
| Électricité | Actuel | 1 285 $ | 0,6 % | 86 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 6 040 $ | 2,7 % | 403 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 2 300 $ | 1 % | 153 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 000 $ | 2,7 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 10 500 $ | 4,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 876 $ | 0,9 % | 125 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 198 $ | 1 % | 147 $ |
| Dépenses totales | 87 229 $ | 39,7 % | 5 815 $ | |
| Revenu net | 132 523 $ | 8 835 $ |
| conv | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 519 046 $ |
| TGA de financement | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| conv | |
|---|---|
| Revenu net | 132 523 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 106 018 $ |
| Liquidité après hypo | 26 505 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 030 954 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 10,58 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
