Rare opportunité d’investir dans un 9-plex secteur du Vieux-Longueuil, à proximité des principaux axes routiers tels que Boul.Roland-Therrien et le boulevard des Ormeaux. Cette Immeuble détaché construit en 1972 avec quatre cotés brique comporte neuf unités résidentielles spacieuses (2 logements de 3½, 4 logements de 4½ et 3 logements de 5½). La toiture a été refaite en 2019, assurant une tranquillité d’esprit à long terme. Ce secteur offre des services à proximité tel que des commerces, des écoles et des transports en commun ce qui est un atout pour les locataires. De plus, la propriété est admissible au programme APH Select efficacité énergétique et/ou au programme d’abordabilité. Cette opportunité est intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble avec un grand potentiel d’optimisation locative. Ce 9-plex est un ajout exceptionnel à tout portefeuille immobilier.
- Immeuble comprend (3 x 5.5) + (4 x 4.5) + (2 x 3.5)
- Immeuble quatre côtés brique
- Proche de transport en commun, des commerces, des axes routier tel que Boul.Jacques-Cartier E., Ch.De Chambly, Boul.Roland-Therrien et Boul.Des Ormeaux. Idéal pour les locataires
- Réfection entrées avant/arrière en ciment
- Réfection des balcons arrières apt 5, 7 et 9
- Rénovation esthétique dans certain logements
- Remplacement de la toiture en 2019
- La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
- Un nouveau certificat de localisation sera commandé sous peu. Le certificat disponible est celui de 2006.
- Une phase 1 environmental est commandé aux frais des propriétaires
| Numéro de cadastre | 1 927 974 |
| Évaluation municipale totale | 1 593 600 $ (2023) |
| Évaluation municipale du terrain | 512 100$ (2023) |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 081 500 $ (2023) |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Système d'incendie | Système d’alarme |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Superficie terrain | 975,5m² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 9 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | Excellent, remplacement du toit (2019) |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Bon et réfection des balcons arrières apt 5, 7 et 9 |
| Entente concierge | Oui mais entente non signé |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon |
| Conditions des cuisines | Bon |
| Panneaux électriques | Fusibles |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon |
| Étude environnementale | Une Phase 1 est commander aux frais des propriétaires |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 102 852 $ | 100 % | 952 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 102 852 $ | 952 $ | |
| Vac / M. créances | 3 086 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 99 766 $ | 924 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 489 $ | 4,5 % | 499 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 801 $ | 11,8 % | 1 311 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 102 $ | 1,1 % | 122 $ |
| Assurances | Actuel | 7 099 $ | 7,1 % | 789 $ |
| Électricité | Actuel | 732 $ | 0,7 % | 81 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 167 $ | 1,2 % | 130 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 683 $ | 0,7 % | 76 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 998 $ | 1 % | 111 $ |
| Dépenses totales | 36 621 $ | 36,7 % | 4 069 $ | |
| Revenu net | 63 146 $ | 7 016 $ |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 295 226 $ | 1 188 329 $ |
| TGA de financement | 4,00 % | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,6 % | 3,6 % |
| Amortissement | 50 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 63 146 $ | 63 146 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 57 405 $ | 57 405 $ |
| Liquidité après hypo | 5 741 $ | 5 741 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 554 774 $ | 661 671 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,7 % | 2,8 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 9,3 % | 8,4 % |
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