Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 8 logements comprenant uniquement des unités 4½ d'environ 1 000 pi², bien aménagées avec deux chambres. La construction propose une toiture en acier, des planchers de bois franc et de céramique ainsi que de généreux espaces de rangement. Six logements sont munis d'une thermopompe murale. Chaque unité comprend un locker intérieur ainsi qu'un espace dans la remise extérieure. Un immeuble bien entretenu offrant une excellente qualité de construction.
Immeuble de 8 logements 4½ d'environ 1 000 pi² chacun.
6 logements bénéficient d'un air climatisé.
Construction de qualité avec toiture en acier et planchers de bois franc et céramique.
Chaque logement dispose d'un rangement intérieur dans leur logement ainsi que d'un espace de rangement dans la remise extérieure.
La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'Acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 395 390 |
| Évaluation municipale totale | 1 084 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 281 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 802 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 1995 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 espaces |
| Superficie terrain | 13 174 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 36 |
| Nombre d'unités | 8 X 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Air climatisé dans 6 unités | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Toiture en acier |
| Condition des portes | Bon état - 1995 |
| Condition des balcons | Béton |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et 6/8 air climatisé |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon état - 1995 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques et aluminium |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Aux frais de l'acheteur |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 83 352 $ | 100 % | 868 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 83 352 $ | 868 $ | |
| Vac / M. créances | 2 501 $ | 3 % | 26 $ |
| RBE | 80 851 $ | 842 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 638 $ | 4,5 % | 455 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 676 $ | 15,7 % | 1 585 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 774 $ | 1 % | 97 $ |
| Assurances | Actuel | 2 460 $ | 3 % | 308 $ |
| Électricité | Actuel | 469 $ | 0,6 % | 59 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 809 $ | 1 % | 101 $ |
| Dépenses totales | 28 426 $ | 35,2 % | 3 553 $ | |
| Revenu net | 52 426 $ | 6 553 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 920 910 $ | 622 068 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,32 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,65 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 52 426 $ | 52 426 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 50 629 $ | 41 940 $ |
| Liquidité après hypo | 1 797 $ | 10 485 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 504 090 $ | 802 932 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,3 % | 3,0 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 7,91 % | 6,55 % |
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