Bel immeuble résidentiel de 24 logements représentant une propriété multirésidentielle d’envergure dans un secteur établi de la ville. Sa taille permet une diversification des revenus locatifs et offre un potentiel intéressant pour un investisseur à la recherche d’un actif immobilier générateur de revenus. L’immeuble bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des services, commerces et commodités de La Tuque. Une occasion à considérer pour l’acquisition d’un immeuble multilogements dans le marché de la Haute-Mauricie.
À proximité des services et commodités
Opportunité intéressante pour investisseur immobilier local ou externe
Plusieurs rénovations effectuer au cours des dernières années
Environ 1,6 M$ de rénovations.
Les 24 logements rénovés.
Plusieurs logements sont munis d'une thermopompe.
Système d'incendie
La vente est faites sans garantie légale de qualité, aux risque et périls de l'acheteur
Un contrat de déneigement est disponible au dossier
| Numéro de cadastre | 6616190 |
| Évaluation municipale totale | 1 070 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 61 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 009 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 24 espaces |
| Superficie terrain | 25 967 pi² |
| Buanderie | Oui, non payante |
| Nombre de pièces | 8 x 5.5 + 7 x 4.5 + 9 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 24 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, PEX, Abs |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui, Phase 1,2 et 3 |
| Revêtement des planchers | Vinyle, Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 258 324 $ | 100 % | 897 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 258 324 $ | 897 $ | |
| Vac / M. créances | 7 750 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 250 574 $ | 870 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 529 $ | 5 % | 522 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 31 753 $ | 12,7 % | 1 323 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 843 $ | 0,3 % | 35 $ |
| Assurances | Actuel | 10 878 $ | 4,3 % | 453 $ |
| Électricité | Estimé | 6 900 $ | 2,8 % | 288 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 600 $ | 3,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 6,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 440 $ | 0,6 % | 60 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 506 $ | 1 % | 104 $ |
| Dépenses totales | 93 248 $ | 37,2 % | 3 885 $ | |
| Revenu net | 157 326 $ | 6 555 $ |
| SCHL | SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 998 640 $ | 2 120 840 $ | 1 993 914 $ |
| TGA de financement | 4,98 % | 6,31 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 45 Ans | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 157 326 $ | 157 326 $ | 157 326 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 152 399 $ | 128 002 $ | 125 861 $ |
| Liquidité après hypo | 4 927 $ | 29 323 $ | 31 465 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 301 360 $ | 1 179 160 $ | 1 306 086 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % | 2,5 % | 2,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 10,3 % | 5,9 % | 6,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 32,2 % | 11,45 % | 11,11 % |
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