Immeuble semi-commercial comprenant 12 unités résidentielles de 2 x 4½ + 9 x 3½ + 1 x 2½ ainsi qu’un local commercial ouvert depuis plus de 25 ans, offrant une excellente visibilité, situé en plein cœur du centre-ville de Granby. Les logements présentent une belle diversité et un bon potentiel locatif. Immeuble très bien entretenue au fil des années et très bien gérer. Tous les frais énergétiques sont assumé par le propriétaire. Son emplacement stratégique, à distance de marche des services, des commerces et des restaurants, ainsi qu’à proximité des principaux axes routiers. Un investissement de choix avec un fort potentiel de valorisation.
Plusieurs stationnements publics gratuits situés à proximité de l’immeuble;
Immeuble très bien entretenu, ayant fait l’objet de plusieurs rénovations au fil des années;
Immeuble équipé par un système de caméra;
Internet payer par le propriétaire;
Plusieurs services disponibles à distance de marche.
Fournaises au gaz changées en 2013;
Valves des calorifères en 2019;
Les planchers ont été refait en 2019;
Réfection du revêtement extérieur du bâtiment en 2016;
Toiture 2013;
Mise aux normes RBQ des logements en 2019;
Travaux de plomberie et d’électricité.
L’unité commerciale est présente depuis plus de 25 ans.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 010 271 et 1 010 296 |
| Évaluation municipale totale | 1 341 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 230 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 111 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangé |
| Type de construction | Brique et Bois |
| Année de construction | 1947 |
| Système d'incendie | Oui, conforme |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 5 503 pi² |
| Buanderie | Oui, 1 laveuses et 1 sécheuses |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 2 x 4.5 + 9 x 3.5 + 1 x 2.5 + 1 commerce |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire | Seulement dans logements (poêle-frigo) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Refait à 65%, Cuivre, PEX, ABS, Fonte, Acier |
| Condition du toit | Membrane élastomère | 2013 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bois, Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Fournaise centrale | Gaz naturel | Plinthes électriques dans le commerce |
| Système d'eau chaude | 3 x Réservoirs Central |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Rénové moins de 10 ans |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui Phase 1 et 2 | 2016 |
| Revêtement des planchers | Vinyle, Laminé, Céramique et tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 126 360 $ | 70,1 % | 810 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 51 010 $ | 28,3 % | 327 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 3 000 $ | 1,7 % | 19 $ |
| Revenus totaux | 180 370 $ | 1 156 $ | |
| Vac / M. créances | 7 215 $ | 4 % | 46 $ |
| RBE | 173 155 $ | 1 110 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 658 $ | 5 % | 666 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 17 438 $ | 10,1 % | 1 341 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 890 $ | 0,5 % | 68 $ |
| Assurances | Actuel | 8 379 $ | 4,8 % | 645 $ |
| Électricité | Actuel | 6 723 $ | 3,9 % | 517 $ |
| Chauffage | Actuel | 9 946 $ | 5,7 % | 765 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 200 $ | 3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 100 $ | 5,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 732 $ | 1 % | 133 $ |
| Vidéotron | Actuel | 3 812 $ | 2,2 % | 293 $ |
| Dépenses totales | 71 877 $ | 41,5 % | 5 529 $ | |
| Revenu net | 101 278 $ | 7 791 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 207 747 $ |
| TGA de financement | 6,29 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,6 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 101 278 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 81 022 $ |
| Liquidité après hypo | 20 256 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 486 253 $ |
| Rendement sur liquidité | 4,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 4 % | 23,56 % |
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