Immeuble de 8 logements à Gatineau, bien situé dans un secteur en demande. Revenus stables, avec un excellent potentiel d’optimisation. Bâtisse bien entretenue, plusieurs améliorations au fil des ans. Stationnements disponibles. Idéal pour investisseur désirant augmenter la rentabilité. À proximité des services, écoles, transport en commun. Une occasion à saisir!
2 minutes du boulevard Maloney
Bon potentiel d'optimisation
Bien entretenue
A quelques pas du fameux parc Sanscartier
Armoire changée, toiture refaite il y a 8 ans
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 935 355 |
| Évaluation municipale totale | 809 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 290 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 519 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1930 |
| N/A | |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 15 |
| Superficie terrain | 3 320 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 8 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires sauf pour deux bachelor |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires sauf pour deux bachelor |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | Bon état, toiture refait il y à 8 ans |
| Condition des portes | Bonne |
| Condition des balcons | Bon |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette à l'entrée |
| Système de chauffage | Électrique (plinthes) |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bonne |
| Conditions des cuisines | Bonne |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et vinyle |
| Conditions des salles de bains | Bonne |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 70 260 $ | 100 % | 732 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 70 260 $ | 732 $ | |
| Vac / M. créances | 2 108 $ | 3 % | 22 $ |
| RBE | 68 152 $ | 710 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 067 $ | 4,5 % | 383 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 960 $ | 13,1 % | 1 120 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 619 $ | 0,9 % | 77 $ |
| Assurances | Actuel | 6 040 $ | 8,9 % | 755 $ |
| Électricité | Actuel | 1 613 $ | 2,4 % | 202 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 550 $ | 2,3 % | 194 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 8,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 682 $ | 1 % | 85 $ |
| Dépenses totales | 30 130 $ | 44,2 % | 3 766 $ | |
| Revenu net | 38 022 $ | 4 753 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 680 463 $ | 448 917 $ |
| TGA de financement | 4,75 % | 6,35 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,7 % | 4,7 % |
| Amortissement | 35 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 022 $ | 38 022 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 36 648 $ | 30 417 $ |
| Liquidité après hypo | 1 373 $ | 7 604 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 479 537 $ | 711 083 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 1,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,4 % | 2,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,28 % | 5,7 % |
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