Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Opportunité d'acquisition dans les Laurentides ! Cet immeuble de 24 logements bien situé à Sainte-Agathe offre un potentiel d'optimisation concret pour l'investisseur averti.
La composition variée des unités répond à une clientèle locative large et diversifiée : 1 logement de 1½, 1 logement de 2½, 7 logements de 3½, 10 logements de 4½ et 5 logements de 5½.
Un actif solide avec des leviers d'optimisation clairs — idéal pour bonifier votre portefeuille immobilier dans les Laurentides.
Conversion d'eau chaude possible
Ajout de logement possible
Forte croissance démographique
Vrai potentiel d'optimisation
- Système d'alarme : Mise aux normes complète pour un montant de $15,530.82
- Logements : Rafraîchissement de 16 logements.
- Plomberie : Réparation majeure (budget de $5,000) et installation d'un nouveau réservoir d'eau chaude de 100 gallons ($6,000).
- Équipements divers : Installation de nouveaux compteurs électriques, d'un système d'intercom ($500) et de caméras de surveillance ($11,854).
L'immeuble a bénéficié de plusieurs dépenses en capital dans les dernières années, réduisant significativement les besoins en entretien à court terme. De plus, des logements restent à convertir à l'eau chaude individuelle, une valeur ajoutée directe qui permettra de transférer cette dépense aux locataires et d'augmenter le rendement net rapidement après l'acquisition.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 5 581 032 |
| Évaluation municipale totale | 2 746 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 268 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 478 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1974 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 26 espaces |
| Superficie terrain | 39 520 p.c. |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 1 x 1½ - 1 x 2½ - 7 x 3½ - 10 x 4½ - 5 x 5½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire (16) Propriétaire (8) |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre / ABS / Rénovée |
| Condition du toit | Bardeaux des mansardes remplacés en 2016 |
| Condition des portes | Portes-patios (18) remplacées en 2016 |
| Condition des balcons | Pontages des 18 balcons ont été changés en 2016 |
| Entente concierge | Oui sur place |
| Intercom et sonnette | Intercom | Système neuf |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs de 100 gallons |
| Condition des fenêtres | Fenestration, 50 fenêtres ont été remplacées entre 2018 et 2019. |
| Conditions des cuisines | Rénovations partielles |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | Compteurs Neufs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovations partielles |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique / Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 283 884 $ | 100 % | 986 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 283 884 $ | 986 $ | |
| Vac / M. créances | 8 517 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 275 367 $ | 956 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 13 768 $ | 5 % | 574 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 47 753 $ | 17,3 % | 1 990 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 986 $ | 0,7 % | 83 $ |
| Assurances | Actuel | 8 642 $ | 3,1 % | 360 $ |
| Électricité | Actuel | 5 105 $ | 1,9 % | 213 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 600 $ | 3,5 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 6,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 754 $ | 1 % | 115 $ |
| Dépenses totales | 106 408 $ | 38,6 % | 4 434 $ | |
| Revenu net | 168 959 $ | 7 040 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 967 947 $ | 2 035 142 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 168 959 $ | 168 959 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 163 539 $ | 135 168 $ |
| Liquidité après hypo | 5 420 $ | 33 792 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 932 053 $ | 1 864 858 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 4,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,28 % | 8,43 % |
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