Deux immeubles distinctifs situés au 207-209 Victoria et 32-36 Sainte-Cécile, comprenant 4 unités commerciales louées à des locataires établis et 13 unités résidentielles haut de gamme (3 ½ style loft avec plafonds jusqu’à 12 pieds). Trois logements seront vacants au 1er juillet 2025, offrant un excellent potentiel d’optimisation.
Immeuble distinctif et luxueux situé directement en face de la marina sur la rue Victoria
Nombreuses rénovations effectuées au fil des ans, assurant une excellente condition générale
Grand potentiel d’optimisation au niveau résidentiel, notamment par l’ajustement des loyers et les unités à libérer
Sous-sol d'environ 6 880 pi² non loué, offrant une opportunité de revenus additionnels/développement
Terrasse sur le toit
Rénovations 2 logements
Rénovation 1 local commercial
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble 207 - 209, rue Victoria doit être vendu conjointement avec le 32-36 Saintet-Cécile Les immeubles ne peuvent être vendus séparément.
| Numéro de cadastre | 4 514 235 |
| Évaluation municipale totale | 315 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 101 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 213 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1880 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Sur rue |
| Superficie terrain | 4 218 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | Bonne |
| Condition des portes | Bonne |
| Condition des balcons | Bonne |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir central |
| Condition des fenêtres | Bonne |
| Conditions des cuisines | Bonne |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Béton |
| Conditions des salles de bains | Bonne |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant, bois, céramique pour les logements, bois franc pour le commercial |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 22 440 $ | 468 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 29 068 $ | 606 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 51 508 $ | 1 073 $ |
| Vac / M. créances | 1 545 $ | 32 $ |
| RBE | 49 963 $ | 1 041 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 248 $ | 4,5 % | 562 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 701 $ | 15,4 % | 1 925 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 241 $ | 0,5 % | 60 $ |
| Assurances | Actuel | 5 223 $ | 10,5 % | 1 306 $ |
| Électricité | Actuel | 978 $ | 2 % | 245 $ |
| Chauffage | Actuel | 3 029 $ | 6,1 % | 757 $ |
| Déneigement | Actuel | 397 $ | 0,8 % | 99 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 000 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 2 800 $ | 5,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 500 $ | 1 % | 125 $ |
| Dépenses totales | 24 117 $ | 48,3 % | 6 029 $ | |
| Revenu net | 25 846 $ | 6 461 $ |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.