Cet immeuble semi-commercial a vu son étage résidentiel entièrement rénové et repensé en 2024 pour aujourd'hui accueillir six locataires de chambre individuelles et ainsi générer 4 265$ par mois de loyer. Sur approbation de la ville, il pourrait être possible de transformer le rez-de-chaussée commercial en résidentiel.
Vieux-Longueuil
Semi-Commercial avec fort potentiel d'optimisation de revenus
Étage résidentiel (deux 4 1/2) rénové en 2024 et entièrement loué
RDC commercial
Toit, plomberie, cuisine, salle de bain
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Prendre note que les logements sont louer par chambre
324 : 4 270$ (Vacant / Revenus Potentiel après transformation, identique à l'étage )
326 : 735+700+700=2135$ / 328 : 730+690+710=2130$
| Numéro de cadastre | 3 221 420 |
| Évaluation municipale totale | 435 500$ |
| Évaluation municipale du terrain | 162 300$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 273 200$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumélé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1949 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | À confirmer |
| Superficie terrain | 4 980 pi² |
| Buanderie | À vérifier |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | À vérifier |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | 2024 |
| Condition du toit | 2023 |
| Condition des portes | 2024 |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir Indépendant |
| Condition des fenêtres | 2024 |
| Conditions des cuisines | 2024 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 2024 |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 51 780 $ | 50,3 % | 1 438 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 51 120 $ | 49,7 % | 1 420 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 102 900 $ | 2 858 $ | |
| Vac / M. créances | 3 087 $ | 3 % | 86 $ |
| RBE | 99 813 $ | 2 773 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 492 $ | 4,5 % | 1 497 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 007 $ | 9 % | 3 002 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 360 $ | 0,4 % | 120 $ |
| Assurances | Actuel | 2 287 $ | 2,3 % | 762 $ |
| Électricité | Actuel | 2 859 $ | 2,9 % | 953 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 750 $ | 0,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 2 100 $ | 2,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 998 $ | 1 % | 333 $ |
| Dépenses totales | 22 853 $ | 22,9 % | 7 618 $ | |
| Revenu net | 76 960 $ | 25 653 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 595 000 $ | 525 000 $ |
| TGA de financement | 5,78 % | 6,71 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,69 % | 5,69 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 76 960 $ | 76 960 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 38 975 $ | 39 154 $ |
| Liquidité après hypo | 37 986 $ | 37 806 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 105 000 $ | 175 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 36,2 % | 21,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 45,6 % | 27,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 58,95 % | 35,25 % |
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