Immeuble semi-commercial situé sur Ontario Est comprenant 5 unités, dont 4 logements résidentiels de type 3½ et 1 local commercial occupé par un locataire bien établi. Construction en brique et bois datant de 1910, située du côté ensoleillé de la rue à 800m de la station de métro Préfontaine. Actif offrant une belle combinaison de revenus résidentiels et commerciaux, avec potentiel d’optimisation. Opportunité intéressante pour investisseur.
Emplacement sur une artère commerciale active de l’Est de Montréal
Secteur avec clientèle locale fidèle et dynamique de quartier établie
Accès facile aux transports en commun et aux services de proximité
Demande locative soutenue pour les unités de type 3½
3 logements sur 4 sont rénovés
L'unité non rénovée est l'appartement 02 du 3285 Ontario E.
Nouveau panneau électrique pour le commerce a été changé en 2021.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 364 101 |
| Évaluation municipale totale | 818 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 260 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 558 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1910 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 espaces ou 4 en tandem |
| Superficie terrain | 2 436 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans l'appartement 4 seulement |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire dans l'appartement 1, 3 et 4 |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et abs |
| Condition du toit | Refait en 2010 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonneries pour chaque unité |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | 3 rénovées | 1 moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 3 rénovées | 1 moyen état |
| Étude environnementale | Oui 2014 |
| Revêtement des planchers | Flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 43 692 $ | 65,7 % | 728 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 22 764 $ | 34,3 % | 379 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 66 456 $ | 1 108 $ | |
| Vac / M. créances | 1 994 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 64 462 $ | 1 074 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 901 $ | 4,5 % | 580 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 844 $ | 13,7 % | 1 769 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 533 $ | 0,8 % | 107 $ |
| Assurances | Actuel | 3 900 $ | 6,1 % | 780 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 5,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 953 $ | 1,5 % | 191 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 645 $ | 1 % | 129 $ |
| Dépenses totales | 22 526 $ | 34,9 % | 4 505 $ | |
| Revenu net | 41 937 $ | 8 387 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 652 497 $ | 491 071 $ |
| TGA de financement | 5,46 % | 6,40 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 5,2 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 41 937 $ | 41 937 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 40 398 $ | 34 947 $ |
| Liquidité après hypo | 1 538 $ | 6 989 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 326 503 $ | 487 929 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,1 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 10,09 % | 7,48 % |
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