PROFIT À L'ACHAT ! 8 unités sur deux étages, composées de 4 chambres à coucher, une salle de bain, un salon et une grande salle familiale. Construction de style maison de ville bâtie en 2022. Chauffage aux frais des locataires. Les unités sont louées en moyenne à 2 040 $ par mois, avec possibilité d’augmentation dans les deux prochaines années. Assumation hypothécaire.
4 jumelés, construction de grande qualité
Bâti en 2022
Grandes unités sur deux étages, grand terrain pour chaque unité
Revenus de 2025-2026
N/A | Construction neuve - 2022
Possibilité d'augmenter les loyers dans les 2 prochaines années
Opportunité d'optimisation en ajoutant wifi et cabanons.
L'acheteur doit assumer l'hypothèque du vendeur
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 6465640, 6465641, 6465642, 6465643 |
| Évaluation municipale totale | 1 302 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 158 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 144 000 $ |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée dans chaque unité |
| Type de stationnement | Non asphalté, extérieur |
| Nombre de stationnements | 18 stationnements |
| Superficie terrain | 129 142 pi² |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | Neuve |
| Condition des portes | Neuve |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants pour chaque unité |
| Condition des fenêtres | Neuve |
| Conditions des cuisines | Neuve |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et vinyle |
| Conditions des salles de bains | Neuve |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 195 900 $ | 100 % | 2 041 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 195 900 $ | 2 041 $ | |
| Vac / M. créances | 5 877 $ | 3 % | 61 $ |
| RBE | 190 023 $ | 1 979 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 551 $ | 4,5 % | 1 069 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 714 $ | 7,2 % | 1 714 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 101 $ | 0,6 % | 138 $ |
| Assurances | Actuel | 6 571 $ | 3,5 % | 821 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 800 $ | 0,9 % | 225 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 2,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 900 $ | 1 % | 238 $ |
| Dépenses totales | 41 237 $ | 21,7 % | 5 155 $ | |
| Revenu net | 148 786 $ | 18 598 $ |
| Assumation SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 103 000 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 4,3 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Assumation SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 148 786 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 119 255 $ |
| Liquidité après hypo | 29 531 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 847 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 15,1 % |
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