Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 8 logements (8 x 4½) bien entretenu au fil des ans, situé dans un secteur recherché. Locataires stables et loyers fiables. La majorité des unités sont en excellente condition. Un actif solide pour un investissement à long terme.
Emplacement recherché
Bonne gestion et entretien
Grand espace de stationnement
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 060 953 |
| Évaluation municipale totale | 1 104 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 440 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 664 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | À vérifier |
| Année de construction | 1976 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 |
| Superficie terrain | 9 440 p.c |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Cuivre / Fonte / ABS |
| Condition du toit | 2021 en Bardeaux |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Bon ( béton ) |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Électrique |
| Condition des fenêtres | Bon |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Céramique / Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 87 720 $ | 100 % | 914 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 87 720 $ | 914 $ | |
| Vac / M. créances | 2 632 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 85 088 $ | 886 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 829 $ | 4,5 % | 479 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 105 $ | 14,2 % | 1 513 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 802 $ | 0,9 % | 100 $ |
| Assurances | Actuel | 4 049 $ | 4,8 % | 506 $ |
| Électricité | Actuel | 405 $ | 0,5 % | 51 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 196 $ | 1,4 % | 150 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 396 $ | 0,5 % | 50 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 1 140 $ | 1,3 % | 143 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 851 $ | 1 % | 106 $ |
| Hydro-Solution | Actuel | 1 000 $ | 1,2 % | 125 $ |
| Dépenses totales | 31 373 $ | 36,9 % | 3 922 $ | |
| Revenu net | 53 715 $ | 6 714 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 994 456 $ | 622 398 $ |
| TGA de financement | 4,59 % | 6,47 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,89 % | 4,89 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 53 715 $ | 53 715 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 51 992 $ | 42 972 $ |
| Liquidité après hypo | 1 723 $ | 10 743 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 565 544 $ | 937 602 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 1,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,3 % | 2,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,83 % | 5,87 % |