Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Métro Sherbrooke: Immeuble de 16 logements (2 x 4.5 + 10 x 3.5 + 4 studios) à caractère architectural unique. Localisation A1 sur le Plateau, à quelques minutes du Parc Lafontaine. Grand potentiel d'augmentation des revenus. Eau chaude, électricité et électroménagers à la charge du propriétaire. Toiture, portes et fenêtres 2016. Chaudière 2019. Plomberie restaurée.
Conversion de chauffage et du système d'eau chaude possible afin de transférer la facture aux locataires
Énorme potentiel d'augmentation des revenus
À 5 minutes du Métro Sherbrooke à pied
La toiture a été refaite en 2016
Les fenêtres ont été changées en 2016
La chaudière a été remplacée en 2019
La plomberie a été restaurée
Restauration complète des briques 2009
Taxes municipales ont été contestées (et proprio a gagné sa cause). Ajustement à venir sur le montant
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, [...]. (voir le courtier pour la clause complète)
Une subdivision devra être faite et il peut être vendu avec le terrain adjacent.
| Numéro de cadastre | 1885094 |
| Évaluation municipale totale | À vérifier |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | À vérifier |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1885 |
| Système d'incendie | Guard-X relié a la centrale |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 places |
| Superficie terrain | 715.4 m2 |
| Buanderie | Oui |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Plomberie | Cuivre et PVC |
| Condition du toit | Membrane élasomère 2016 |
| Condition des portes | Une porte principal a été changée |
| Condition des balcons | Balcons devant refait 2005 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Fournaise centrale au gaz |
| Système d'eau chaude | Réservoir central |
| Condition des fenêtres | Remplacées - 2016 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 231 036 $ | 100 % | 1 203 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 231 036 $ | 1 203 $ | |
| Vac / M. créances | 6 931 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 224 105 $ | 1 167 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 11 205 $ | 5 % | 700 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 22 632 $ | 10,1 % | 1 415 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 802 $ | 1,3 % | 175 $ |
| Assurances | Actuel | 13 636 $ | 6,1 % | 852 $ |
| Électricité | Actuel | 938 $ | 0,4 % | 59 $ |
| Chauffage | Actuel | 13 625 $ | 6,1 % | 852 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 1 207 $ | 0,5 % | 75 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 241 $ | 1 % | 140 $ |
| Dépenses totales | 85 886 $ | 38,3 % | 5 368 $ | |
| Revenu net | 138 219 $ | 8 639 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 197 666 $ | 1 617 419 $ |
| TGA de financement | 5,35 % | 6,41 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,79 % | 4,79 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 138 219 $ | 138 219 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 110 266 $ | 110 575 $ |
| Liquidité après hypo | 27 953 $ | 27 644 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 197 334 $ | 1 777 581 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,3 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 3,5 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 10,1 % | 7,3 % |
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