Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Situé sur le Plateau Mont-Royal, au coeur du Ghetto McGill, l'immeuble se trouve à une distance de 5 minutes à pied de la station de métro Place-des-Arts. Il s'agit d'un immeuble de 8 unités. Structure bois et briques. Chauffage, eau chaude & internet à la responsabilité du propriétaire.
Walk score de 94/100
Au coeur de toutes les activités culturelles, à deux pas des festivals.
Ghetto McGill, Quartier des spectacles
Musée d'art contemporain, Place-des-Arts.
Université McGill & UQAM
Station de métro Place-des-Arts située à 5 mins de marche.
Parcs: Le Parterre du quartier des spectacles, Coloniale
Densité démographique de 12 840 hab./km2 selon le dernier recensement de 2016.
Six des huit unités ont été rénovées.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 340 445 |
| Évaluation municipale totale | 1 123 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 442 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 680 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1875 (approx) |
| Système d'incendie | Détecteurs, Extincteurs, Alarme incendie |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 espaces |
| Superficie terrain | 1 945 pi2 |
| Buanderie | Commune |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Plomberie | PEX , ABS |
| Condition du toit | Goudron et gravier |
| Condition des portes | Acier (vitrée) |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui | Pas de contrat |
| Intercom et sonnette | 3 cameras de sécurité |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoirs 40 gallons (x 8) |
| Condition des fenêtres | PVC |
| Conditions des cuisines | Mélamine et quartz |
| Panneaux électriques | 100 A(x 8) / Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique et flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 153 600 $ | 100 % | 1 600 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 153 600 $ | 1 600 $ | |
| Vac / M. créances | 4 608 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 148 992 $ | 1 552 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 705 $ | 4,5 % | 838 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 203 $ | 4,8 % | 900 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 892 $ | 0,6 % | 112 $ |
| Assurances | Actuel | 5 033 $ | 3,4 % | 629 $ |
| Électricité | Actuel | 4 842 $ | 3,2 % | 605 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 000 $ | 0,7 % | 125 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 791 $ | 0,5 % | 99 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 490 $ | 1 % | 186 $ |
| Internet | Actuel | 2 100 $ | 1,4 % | 263 $ |
| Dépenses totales | 37 656 $ | 25,3 % | 4 707 $ | |
| Revenu net | 111 336 $ | 13 917 $ |
| conv | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 302 847 $ |
| TGA de financement | 6,41 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,79 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| conv | |
|---|---|
| Revenu net | 111 336 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 89 069 $ |
| Liquidité après hypo | 22 267 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 092 153 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,98 % |
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