CLÉ EN MAIN! Immeuble de 16 logements, soigneusement géré par les mêmes propriétaires depuis 27 ans. La propriété a bénéficié d’importantes rénovations et dépenses en capital au cours des dernières années, notamment la toiture, fondation, fenêtres et portes-patio. La majorité des logements ont aussi été rénovés au goût du jour. Entièrement loué, avec locataires stable et peu de roulement, l’immeuble génère des revenus solides tout en offrant un potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme.
Idéal pour investisseur occupé désirant un actif en bonne condition simple à gérer.
Immeuble bien entretenu, locataires stables, logements rénovés.
Secteur central, près des commerces, autoroutes et transport en commun.
À 5-6 minutes des ponts vers Ottawa.
2015 - Excavation et membrane de fondation : Excavation autour de l’immeuble et installation d’une membrane imperméabilisante sur trois côtés de la fondation.
2019 - Réfection complète de la toiture.
2019 - Remplacement de toutes les fenêtres et portes-patio.
2020 - Installation de 16 thermopompes + Porte coupe-feu pour salle mécanique.
2021 - Vérification du système électrique - Certificat maître électricien disponible.
2021-2025 - 11/16 logements rénovés en 5 ans - 16/16 dans les derniers 15 ans: planchers, peinture, moulures.
2021-2025 - 16/16 des SDB rénovées (comptoir lavabo, plancher céramique, incluant céramique sur les murs de baignoire).
Rénovations clé (toiture, fondation, fenêtres et portes-patio) déjà effectuées, réduisant les dépenses en capital à court et moyen terme.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 089 405 |
| Évaluation municipale totale | 2 368 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 401 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 967 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1971 |
| Vente faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Système d'incendie | Oui, conforme |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 17 |
| Superficie terrain | 11 984 pi² |
| Buanderie | Espace présent - Utilisé comme entrepôt par le propriétaire |
| Nombre de pièces | 15 x 4.5 - 1 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 16 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans chaque appartement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Vente faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Plomberie | Cuivre, PEX et ABS |
| Condition du toit | 2019 |
| Condition des portes | Toutes remplacées en 2019 |
| Condition des balcons | Bon état, métal |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques | 16 Thermopompes (2020) |
| Système d'eau chaude | Indépendants |
| Condition des fenêtres | Toutes remplacées en 2019 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Aluminium |
| Conditions des salles de bains | L'ensemble des salles de bains ont été rénovée dans les derniers 5 ans. |
| Revêtement des planchers | Planchers refait dans 12 des 16 unités |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 237 180 $ | 100 % | 1 235 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 237 180 $ | 1 235 $ | |
| Vac / M. créances | 7 115 $ | 3 % | 37 $ |
| RBE | 230 065 $ | 1 198 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 11 503 $ | 5 % | 719 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 24 763 $ | 10,8 % | 1 548 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 851 $ | 0,8 % | 116 $ |
| Assurances | Actuel | 8 520 $ | 3,7 % | 533 $ |
| Électricité | Actuel | 582 $ | 0,3 % | 36 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 4,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 301 $ | 1 % | 144 $ |
| Alarme | Actuel | 992 $ | 0,4 % | 62 $ |
| Dépenses totales | 68 112 $ | 29,6 % | 4 257 $ | |
| Revenu net | 161 953 $ | 10 122 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 183 212 $ | 2 950 076 $ | 3 086 831 $ |
| TGA de financement | 6,31 % | 4,67 % | 4,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 161 953 $ | 161 953 $ | 161 953 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 131 692 $ | 155 433 $ | 155 766 $ |
| Liquidité après hypo | 30 260 $ | 6 520 $ | 6 187 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 616 788 $ | 849 924 $ | 713 169 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % | 0,8 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 4,6 % | 4,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,1 % | 13,53 % | 15,27 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
