Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier
Immeuble de 5 unités (1 x 5.5 + 4 x 3.5) clé en main ayant subit d'importantes rénovations. Tous les logements ont été refaits, balcons, toiture (2020), drain français, stationnement, etc. Les frais énergétiques sont à la responsabilité des locataires. Vaste terrain et deux grandes terrasses arrière. Stationnement pour 4-6 voitures. Localisation A1, à quelques minutes du boulevard Taschereau.
À 2 minutes du boulevard Taschereau
À quelques minutes de l'hôpital Charles-Lemoyne
Rénovation complète de tous les appartements avec matériaux haut de gamme. Toit refait, 100% des portes, porte patio et fenêtre changées, drain français, cabanon (toiture refaite), balcon avant/arrière et rampes, terrassement, pavage du stationnement
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes. De plus, l'acheteur renonce à tout recours contre le VENDEUR pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de bonne foi.
| Numéro de cadastre | 2 797 106 |
| Évaluation municipale totale | 827 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 232 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 595 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1979 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée dans les logements |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 à 6 espaces |
| Superficie terrain | 4 994 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Wifiplex |
| Plomberie | Pex et cuivre |
| Condition du toit | Remplacé en 2020 |
| Condition des portes | Très bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre/ très bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Très bon état |
| Conditions des cuisines | Très bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | 50 mètres |
| Conditions des salles de bains | Très bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois, céramique, etc. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 84 732 $ | 100 % | 1 412 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 84 732 $ | 1 412 $ | |
| Vac / M. créances | 2 542 $ | 3 % | 42 $ |
| RBE | 82 190 $ | 1 370 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 699 $ | 4,5 % | 740 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 553 $ | 6,8 % | 1 111 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 564 $ | 0,7 % | 113 $ |
| Assurances | Actuel | 4 014 $ | 4,9 % | 803 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 230 $ | 1,5 % | 246 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 574 $ | 0,7 % | 115 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 293 $ | 0,4 % | 59 $ |
| Thermopompe | Actuel | 950 $ | 1,2 % | 190 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 822 $ | 1 % | 164 $ |
| Internet | Actuel | 1 517 $ | 1,8 % | 303 $ |
| Dépenses totales | 23 965 $ | 29,2 % | 4 793 $ | |
| Revenu net | 58 225 $ | 11 645 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 015 463 $ |
| TGA de financement | 4,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 58 225 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 55 876 $ |
| Liquidité après hypo | 2 348 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 333 537 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,91 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.