Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Immeuble de 6 unités comprenant 3 x 5 ½ + 2 x 4 ½ + 1 x 3½, idéalement situé à 5 minutes des métros Lasalle et Verdun ainsi que de l'Hôpital de Verdun. Frais énergétiques à la charge des locataires. Toitures refaites en 2017. Plusieurs rénovations intérieures au fil des ans. 3 espaces de stationnement. Excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché. Peut être vendu avec ou sans l'immeuble mitoyen, 3727-3737 Éthel.
Immeuble de 6 unités comprenant 4 x 5 ½ et 2 x 4 ½, idéalement situé à 5 minutes des métros Lasalle et Verdun ainsi que de l'Hôpital de Verdun
Toiture refaite à neuf en 2017 : $26000
Ancrages de la brique de la façade du 3715-3715 et réfection de la brique dans le renfoncement à l’arrière du 3717 et 3719 Ethel en 2020: $20 870
Réparation de la toiture en 2025 : $3500
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur... (voir courtier pour clause complète)
| Numéro de cadastre | 1152941 |
| Évaluation municipale totale | 1 417 700$ |
| Évaluation municipale du terrain | 860 300$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 557 400$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1908 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée dans les logements |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 |
| Superficie terrain | 3 750,14 pc |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 28 |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 2 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre et abs |
| Condition du toit | Refait en 2017 |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Bonne condition |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bonne condition |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | Quelques mètres |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 105 336 $ | 97,7 % | 1 463 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 2 460 $ | 2,3 % | 34 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 107 796 $ | 1 497 $ | |
| Vac / M. créances | 3 234 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 104 562 $ | 1 452 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 5 228 $ | 5 % | 871 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 739 $ | 8,4 % | 1 457 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 065 $ | 1 % | 178 $ |
| Assurances | Actuel | 3 025 $ | 2,9 % | 504 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 046 $ | 1 % | 174 $ |
| Dépenses totales | 24 803 $ | 23,7 % | 4 134 $ | |
| Revenu net | 79 759 $ | 13 293 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 371 348 $ | 952 339 $ |
| TGA de financement | 4,94 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 79 759 $ | 79 759 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 76 979 $ | 66 466 $ |
| Liquidité après hypo | 2 780 $ | 13 293 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 373 652 $ | 792 661 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 4,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,77 % | 8,58 % |
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