Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Immeuble de 6 unités comprenant 4 x 5 ½ et 2 x 4 ½, idéalement situé à 5 minutes des métros Lasalle et Verdun ainsi que de l’Hôpital de Verdun.
Frais énergétiques à la charge des locataires. Toitures refaites en 2017. Plusieurs rénovations intérieures au fil des ans. 3 espaces de stationnement.
Excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché. Doit être vendu avec l'immeuble mitoyen, 3715-3725 Éthel.
À 5 minutes des stations de métro De l'Église et Lasalle
À 5 minutes de l'hôpital de Verdun
À 100 mètres de la rue Wellington et ses commerces
Toiture refaite à neuf en 2017 : $26 265
Réfection de la brique dans le renfoncement à l’arrière
Réparation de la toiture en 2025 : $3350
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur... (voir courtier pour clause complète)
| Numéro de cadastre | 1152940 |
| Évaluation municipale totale | 1 258 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 557 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 701 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1908 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée dans les logements |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 |
| Superficie terrain | 3750 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 4 x 5.5 + 2 x 4.5 |
| Nombre d'unités | 6 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires et propriétaire, voir baux |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur... (voir courtier pour clause complète) | |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre et pex |
| Condition du toit | Refait à neuf en 2017 |
| Condition des portes | Très bon état |
| Condition des balcons | Très bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffes-eau électriques |
| Condition des fenêtres | Très bon état |
| Conditions des cuisines | Très bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Très bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 104 424 $ | 99,7 % | 1 450 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 360 $ | 0,3 % | 5 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 104 784 $ | 1 455 $ | |
| Vac / M. créances | 3 144 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 101 640 $ | 1 412 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 574 $ | 4,5 % | 762 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 757 $ | 7,6 % | 1 293 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 943 $ | 0,9 % | 157 $ |
| Assurances | Actuel | 3 026 $ | 3 % | 504 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 016 $ | 1 % | 169 $ |
| Dépenses totales | 23 016 $ | 22,6 % | 3 836 $ | |
| Revenu net | 78 624 $ | 13 104 $ |
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